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历史招中标信息1079条
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竞争性磋商文件
（服务）
项目编号：****点击查看****点击查看****点击查看
项目名称：2026年**时代、产业**、万春花园三期电梯维保项目
采 购 人：****点击查看（公章）
采购代理机构：****点击查看（公章）
***年**月**日
目录
2026年**时代、产业**、万春花园三期电梯维保项目竞争性磋商公告
项目概况
2026年**时代、产业**、万春花园三期电梯维保项目的潜在供应商应在****点击查看获取采购文件，并于**年**月**日**点**分（**时间）前提交响应文件。
项目编号：****点击查看**
项目名称：2026年**时代、产业**、万春花园三期电梯维保项目
采购方式：竞争性磋商
预算金额：430000元/年
最高限价：430000元/年
采购需求：采购**时代共计80台、万春花园三期及产业**76台电梯维保，具体详见采购需求。
合同履行期限：三年（1+1+1），合同一年一签。
本项目是否接受联合体：否
：
1.满足《****点击查看政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无
3.本项目的特定资格要求：
3.1供应商须具备以下资质要求：须满足①或②
①如投标人是电梯制造单位，须具有有效的中华人民**国B级及以上特种设备生产许可证，许可项目包含电梯制造（含安装、修理），许可子项目包含曳引驱动乘客电梯。
②如投标人不是电梯制造单位，须具有有效的中华人民**国B级及以上特种设备生产许可证，许可项目包含电梯安装（含修理），许可子项目包含曳引驱动乘客电梯。
3.2信用要求：截至提交首次响应文件截止时间，供应商存在下列有效情形之一的，其资格审查不予通过
（1****点击查看法院列入失信被执行人名单的
（2****点击查看机关列入重大税收违法失信主体名单的
（3****点击查看政府采购严重违法失信行为记录名单的
（4****点击查看管理部门列入严重违法失信名单的
注：“有效”是指“情形”规定的程度、起止期间处于有效状态。供应商为联合体的，对供应商的要求视同对联合体成员的要求。
时间：****点击查看 年****点击查看月****点击查看日至****点击查看年****点击查看月****点击查看日，每天上午****点击查看 至aba0f868395ff7a293560fc8240db81c****点击查看 至****点击查看（**时间，法定节假日除外）。
地点：**省**市**区官陡街道鸠兹创业街1号。
方式：凡有意参加投标的供应商应在规定的报名时间内通过邮箱（****点击查看@qq.com）登记报名并电话告知，登记报名后由工作人员发放电子稿招标文件。
报名资料：（1）法定代表人资格证明及其身份证或法人授权委托书及被授权人身份证（注明联系方式）；（2）营业执照。以上资料均加盖投标单位公章。
售价：0元。
截止时间：****点击查看年****点击查看月****点击查看日****点击查看点****点击查看分（**时间）
地点：**省**市**区官陡街道鸠兹创业街1****点击查看停车场****点击查看公司开标室
时间：****点击查看年****点击查看月****点击查看日****点击查看点****点击查看分（**时间）
地点：**省**市**区官陡街道鸠兹创业街1****点击查看停车场****点击查看公司开标室
自本公告发布之日起3个工作日。
1.资金来源：县区级财政资金
2.本项目免收磋商保证金。
3.项目监督管理机构：
名称：****点击查看集团有限公司
地址：**市**区鸠兹创业街与**路交叉口西160米
电话：0553-****点击查看031
1.采购人信息
名称：****点击查看
地址：**省**市**区安澜路澜亭雅居G1栋三层
联系方式：156****点击查看1210
2.采购代理机构信息
名称：****点击查看
地址：**省**市**区官陡街道鸠兹创业街1号
联系方式：139****点击查看6832
3.项目联系方式
项目联系人：李旭锋
电话：139****点击查看6832
| 序号 | 内容 | 说明和要求 |
| 1 | 项目性质 | 采购服务 |
| 2 | 公告媒体 | **省招标投标信息网 |
| 3 | 采购包划分 | 本项目是否划分采购包： ◆否 □是，本项目共分为 /个采购包，本采购包为第 / 采购包。 |
| 4 | 合同分包 | ◆不允许 □允许： （1）允许分包的范围和内容： / ； （2）分包的金额和对分包人资质要求： / ； （3****点击查看政府采购支持中小企业发展政策规定，经采购人同意，获得政府采购合同的大型企业可根据采购文件和响应文件向中小企业分包。 （4）除上述情形外，本项目不允许分包。 |
| 5 | 踏勘现场 | ◆不组织 □组织： 1.时间： 2.地点： 3.联系方式： 4.其他： |
| 6 | 质疑及答复 | 供应商认为磋商文件、采购过程和成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人或采购代理机构提出质疑。以书面形式的可以按采购公告载明的采购人或采购代理机构信息，向其提出。采购人或采购代理机构按有关规定给予答复。 |
| 7 | 响应文件提交 | 纸质响应文件：正本壹份，副本贰份（纸质文件），电子文件壹份以U盘封装在正本投标文件里。投标电子文件须于纸质版投标文件完全一致。 1、开标后，供应商不得以任何理由撤回标书。在开标会现场，供应商应将响应文件按招标文件要求密封并加盖公章后递交。 2、响应文件的提交是指供应商在投标截止时间前到开标现场递交响应文件，未在投标截止时间前完成递交的响应文件视为逾期送达。 3、响应文件密封：所有响应文件均需装订成册后，按本须知前附表规定的份数密封，封口需加盖供应商公章（骑缝章），并在封袋外表面标明本项目招标文件所述的“项目名称、项目编号的响应文件”。 4、商务文件和技术文件须分开装订成册，其中技术文件编制最多不超过300页，技术文件封面不计入技术文件总页数。 5、响应文件未按上述要求密封提交的，将不接受其投标。 |
| 8 | 响应文件有效期 | 自供应商递交响应文件截止之日起计算90日。 |
| 9 | 履约保证金（合同履约担保） | 1. 是否收取履约保证金： □否； ◆是：合同金额的2%。 2. 供应商可自主选择现金、支票、保函、保险等方式缴纳（以保函方式缴纳履约保证金的，受益人和收取单位须为采购人，供应商可使用全流程线上电子保函服务，提供担保机构出具的履约保证承诺电子担保凭证。） 3.履约保证金账户（如供应商选择现金形式缴纳履约保证金的，提供以下账户供成交供应商选择） 名称：****点击查看 纳税人识别号：****点击查看0207MA8LJQH11D 地址、电话：**省**市**区官陡街道安澜路澜亭雅居G1栋三层0553-****点击查看658 开户行及账号：****点击查看银行****点击查看公司公园大道支行200****点击查看****点击查看866****点击查看00011。 |
| 10 | 服务时间、地点 | 服务时间：采购人指定地点 服务地点：三年（1+1+1），合同一年一签 |
| 11 | 付款方式 | 付款应按下列条件进行：根据月考核结果按季度付款（按每台中标综合单价据实结算，每台电梯维保单价不予调整）。 |
| 12 | 代理服务费 | 1.支付方：□采购人；◆成交供应商。 2.本项目代理服务费收费标准：成交价×1.2%（若代理费计算低于3000元的按3000元支付）。 3.代理服务费收取方式：银行转账 。 4.中标人在领取中标通知书时须向第三方采购代理机构缴纳该项目的专家评审费（评审费约1240元，具体以采购代理机构提供专家费用领取单为准），请在报价时考虑以上费用（不单独列项）（本费用为我司代收代支，仅提供收据）。 |
| 13 | 最后报价 | ****点击查看小组的最后报价通知后，三十分钟之内填写报价内容并加盖公章在磋商现场提交，若未在规定时间内完成最后报价视为退出磋商。 |
| | 邀请供应商现场参与开启 | 供应商需参加，参加须携带：《法定代表人授权委托书》原件或《法定代表人证明》原件（格式详见采购文件）。 |
| 15 | 成交通知书发出的形式 | 成交通知书发出的形式：纸质中标通知书 |
| 16 | 合同签订时间 | 成交供应商应与采购人在成交通知书发放之日起7个工作日内签订采购合同，无正当理由不得拒绝或者拖延合同签订。 |
| 17 | 其他 | 对于信息化建设项目，供应商应当严格落实相关开放性、兼容性标准和规范要求，按合同约定提供服务；在系统运行过程中，供应商不得在国家规定和合同约定之外以任何名义向相关服务对象收取费用。 |
| 18 | 特别说明 | 1.本文件所称的“营业执照”包括：营业执照、事业单位法人证书、社会团体法人登记证、民办非企业单位登记证书。 2.本文件所称的“法定代表人”包括：法定代表人、负责人、经营者。 |
| 备注 | 1.说明：◆表示采用条款，□表示不采用条款。 2.诚信响应温馨提示：参加本次采购活动的供应商在响应文件中提供的所有资料均应真实，如有虚假，****点击查看管理部门进行相关处罚或处理。 | |
**时代、产业**、万春花园三期
电梯维护保养合同
合同编号：XXXXX
甲方：****点击查看
乙方：
为保障电梯安全运行，防止事故发生，依照《中华人民**国民法典》《中华人民**国特种设备安全法》《特种设备安全监察条例》《**省电梯安全监督管理办法》《电梯维护保养规则》等相关法律法规、安全技术规范，遵循平等、自愿、公**诚实信用的原则，经甲乙双方协商订立本合同。
第一条乙方提供维保服务的方式
**时代共计80台电梯（位于**市**区**大道与**路交叉路口往东约210米，现场电梯品牌为日立、西子，电梯速度在2.5m/s及以下）；产业**共计42台电梯（位于 ，现场电梯品牌为通力，电梯速度在2.5m/s及以下）；万春花园三期共计34台电梯（位于 ，现场电梯品牌为铃木，电梯速度在2.5m/s及以下）。以上小区全部电梯维保服务按半包总价包干方式，乙方提供维保所需工具和劳务，并免费提供1000元以内（含1000元）所有电梯零部件。
第二条维保期限
2.1 **时代维保日期自2026年12月1日至2029年11月30日，三年，采用1+1+1 模式，经甲方考核通过后，合同一年一签。
2.2 产业**、万春花园三期维保日期自2027年1月1日至2029年12月31日，三年，采用1+1+1 模式，经甲方考核通过后，合同一年一签。
第三条维保费用
3.1按综合单价执行，据实结算，具体每台电梯维保费包干单价详见附件六。上述单价包含电梯正常运行所需的全部费用，包括但不限于1000元及1000元以内电梯零部件更换费用、人工费、材料费、机械费、税费等全部费用，本合同生效后，每台电梯维保单价不予调整。
3.2甲方付款前，乙方需提供增值税专用发票（税率6%），若结算时未能开具税率为6%的增值税专用发票，甲方有权在维保款项中扣除所开6%增值税专用发票可抵扣税费。
3.3 合同双方按（ √月；￡季；□半年；□年 ）考核（考核表详见附件一）；甲方根据月考核结果季度付款，支付金额为：以考核后费用为准。
3.4 若本合同项下电梯更换为新电梯，或者甲方提前退出任一小区物业服务时，则电梯维保费用本合同约定的综合单价据实结算。
第四条甲方权利和义务
（一）权利
1.监督检查乙方依照合同约定实施维保的情况，监督经乙方维保后的电梯是否符合法律法规、安全技术规范、技术标准和电梯制造单位的技术要求。
2.检查受乙方委派为本单位电梯提供维保服务人员的资格证件、社保证明等情况，当乙方人员无证或者其社保不是由乙方缴纳时，甲方有权拒绝该人员开展维保活动。有权要求乙方人员服从本单位现场安全管理，对不服从现场安全管理的乙方人员，有权要求乙方更换人员。
3.除国家规定的法定检验和检测外，有权委托特种设备检验检测机构或第三方中介机构对乙方按照合同约定实施维保工作的情况进行评定。有权要求乙方配合电梯相关抽查和安全评估等工作。
4.当乙方违反约定，作业过程中未服从甲方现场安全管理，未落实现场安全防护措施，或需要安全监护的作业时工作人员只有一人，或保养时间不足等情况，甲方可拒付当次作业或保养的当台当月保养费。
5.甲方有权制止乙方及乙方工作人员违反甲方管理制度或损害共用部位或共用设施设备的行为，并可要求乙方承担相关赔偿责任。
6.甲方有权安排人员现场监督检查乙方的电梯保养工作过程和结果、对乙方的维保记录、修理记录签字确认，签收乙方提交的与电梯维保工作有关的文件，并要求乙方提供相应的证明材料，包括但不限于相关岗位证书、接受教育培训情况等资料。
7.甲方在监督检查中发现乙方违反国家和地方有关安全生产法律法规，或现场存在各种安全隐患时，有权要求乙方在【3】日内及时整改、停工或对具体人员进行调整，并做好相关书面记录和存档。
8.甲方不承担对乙方自身及其员工的人身、财产的保管、保险义务，不承担对于非甲方过错导致或不可预见意外事故造成的损失，如甲方因前述情况承担赔偿责任，有权向乙方全额追偿。
9.甲方有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字，并可以在维护保养记录上详细备注乙方不达标的维保情况。
（二）义务
1.按照****点击查看总局第74号令以及相关法律法规和安全技术规范的要求，建立电梯安全运行相关的管理机构、制度，确保制度、人员、资金落实到位。
2.配备电梯安全管理人员负责电梯的日常管理工作。督促电梯安全管理人员现场监督检查乙方的电梯保养工作过程和结果、审核确认乙方提交的维保记录、修理记录等文件。对电梯专用钥匙进行严格管理，实行钥匙领用登记，不得将钥匙交给非电梯安全管理人员使用。
3.保证电梯运行条件（如温度、湿度和电压波动等）持续满足要求；保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象；保持通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明有效；提供维保作业必需的安全防护和设施。
第五条乙方权利和义务
（一）权利
1.要求甲方提供电梯相关资料。
2.当电梯存在事故隐患时，有权采取停梯措施。
3.拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。
（二）义务
1.电梯保养维修期间安全责任由乙方负责，保养不能影响正常工作时间的使用。电梯暂停使用期间，乙方需做好告知义务。
2.乙方对其维保电梯的安全性能负责。对新承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求应当进行确认，维保后的电梯应当符合相应的安全技术规范，并且处于正常的运行状态。
3.因乙方未履行合同规定条款，而给甲方造成损失的，应由乙方承担全部责任并负责赔偿损失。
4.乙方未按规定及时赴现场处理故障或未按计划保养电梯，造成电梯停机以及人员意外伤亡事故时，应承担全部事故责任及由此发生的费用，并无偿负责修复电梯。
5.乙方实施维保后的电梯应符合安全技术规范、强制性标准和电梯制造单位的技术要求。
6.乙方提供 24 小时的紧急救援服务。当电梯发生困人故障等突发性较大事故，乙方应在接到甲方通知后10分钟内赶赴现场实施紧急救援，要求在到达现场后10分钟内把乘客从轿厢中救出；电梯发生其他故障，乙方应在接到甲方通知后30分钟内赶到现场实施抢修，一般故障应该立即排除，严重故障应该在 24 小时内修复，修复前乙方电梯设施设备维修技术人员不得离开现场。
如乙方未在接到甲方通知后按规定时间赶至现场、或出现维修未按规定时间完成的、或甲方接到电梯使用人投诉电梯颤动异常、电梯下滑等电梯使用失灵的（属实）投诉事件的，每发现一次扣除乙方1000元当月维保费用，年度累计违约3次甲方权终止合同。
7.根据电梯的使用情况和设备状况，经双方协商确认后，乙方需提供保养计划和各项定期保养计划的具体实施时间表。每台每次保养时间不得少于合同约定的相应最少保养时间（一台电梯维保时间至少半小时）。如需调整原保养计划，应提前5日书面通知甲方并经甲方书面同意后方可调整，但应保证保养时间间隔不得超过15日。
8.现场作业人员应当取得相应的《特种设备作业人员证》。为有效实施保养计划，乙方应安排熟悉所维保电梯原理、结构、性能、安全要求的特种设备作业人员负责维保工作，并督促其严格按照产品工艺要求、安全及技术规范进行维保。
9.作业过程中乙方应服从甲方现场安全管理，落实现场安全防护措施，保证作业安全。需要安全监护作业的内容应书面告知甲方，作业时，每台电梯作业人员不得少于二人。
10.乙方需在每台电梯轿厢内部张贴本梯的半月维保计划表，并严格按照计划日期进行半月维保。
11.现场需采取停梯措施时，应立即通知甲方并及时组织抢修，抢修作业时要设立好安全提示牌。
12.根据甲方的故障统计记录，乙方应每季度提供一份故障分析报告。报告中应包含电梯故障的统计分析、整改措施和预防措施，以及有关电梯使用管理的合理化建议。
13.乙方须建立健全安全管理制度、安全技术档案、应急救援预案，配合甲方每年开展至少一次应急救援演练。
14.乙方不得以任何形式将维保工作非法分包、转包。
15.根据工作量或甲方需求，每个小区乙方至少配备3名具有（《特种设备作业人员证》作业类别：电梯修理T）人员证书的持证人员现场24小时驻点，解决现场问题，以确保小区电梯安全运行。为有效实施保养计划，乙方应安排熟悉维保电梯原理、结构、性能、安全要求的特种设备作业人员负责维保工作，并督促其严格按照产品工艺要求、安全及技术规范进行维保。
16.乙方负责维修、更换在维保设备市场可供应情况下正常使用损坏的部件及保持维保设备的正常运作。维保期间非人为原因更换的所有费用均由乙方承担。
17.乙方更换的配件须为电梯原厂配件，并提供相关证明资料。
18.乙方的维护保养工作不符合询价文件、本合同约定的维护保养标准或要求的，乙方应当无偿返工，并按照1000元/次的标准在当月服务费中扣除。因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责任。
19.乙方必须严格执行国家特种设备有关安全作业标准，确保人身及电梯设备安全前提下方可作业，由于乙方人员违规操作造成事故或损失责任由乙方承担。
20.因维保原因导致电梯检验、检测不合格的，由乙方承担电梯复检全额费用。
21.未经甲方书面同意，非乙方人员对设备进行了维修保养的，一经发现，甲方按单次 1000 元的标准在当月维保费用中扣除。
22.乙方进场前须派驻专业人员集中对现场设备现状进行系统检查并提交检查问题结果报告和维修方案（查验所产生的费用已包含在合同总价中），待甲方书面确认后可由乙方进行维修，排查报告中维修所需的材料费由甲方承担（甲方认为乙方提供的材料费价格过高，甲方可进行市场询价，乙方有异议可进行审价或是由甲方自行采购材料）；人工费、机械费、运输费等其他费用由乙方人承担。乙方须在甲方书面通知入场后的一个月内完成问题排查、维修和交接工作，交接完成后正式进行维保工作。
23.甲方其他项目有临时或零星电梯维保需要的，乙方需积极配合甲方，按照甲方要求进行对其他项目进行维保。维保工作质量不得低于询价文件和本合同要求内容。维保费用由甲方与乙方进行协商确定但不得高于乙方项目最高合同单价。
24.如甲方退出本项目的物业服务管理工作时，甲方可与乙方解除合同，且甲方不承担任何违约责任。
25.乙方在接到甲方项目处有重大检查、活动时，乙方须提前安排技术人员到场对设备全面检查，并留守现场确保在此期间电梯设备安全运行。
26.乙方施工人员必须经过安全生产培训并考试合格，不符合安全生产要求的人员，不得进入工地。甲方在施工过程中有权进行现场人员的检查和清除不合格人员。乙方需为所有施工人员投保不低于100万元的雇主责任险及符合劳动法要求的工伤责任保险，并将保单和工伤缴纳凭证复印件提交甲方备案。
27.甲方有权监督乙方安全施工，发现安全隐患问题可要求乙方在2日内进行整改，乙方逾期整改应按照 2000元 /次标准承担违约责任，逾期超过2 次（含2次），甲方有权单方解除合同并按照合同总价20%标准要求乙方承担违约责任。违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续追偿。
28.乙方保证其具备从事本合同项下电梯维护保养工作所需的全部资质和许可，并在合同期内持续保持该等资质、许可有效。
29.乙方违反合同约定拖欠工程款（包括农民工工资）设备款、材料款或其他原因，导致上访事件发生的，乙方须按期限整改到位，若乙方拒不整改或拖延整改的，甲方有权直接从应付工程款中代扣并用于发放该款项，无需再征求乙方书面同意，乙方在此表示同意对甲方核实并发放的数额予以直接认可，不持异议；且甲方有权对因上访群体性事件按5000元/起、个体上访事件按1000元/人次要求乙方支付惩罚性违约金（该款甲方有权直接从应付乙方的工程款中扣除），并作为不良记录记****点击查看交易中心诚信评价平台及甲方不良信用名单；由恶意讨薪引起农民工工资上访事件及诉讼事件，由乙方积极妥善解决。乙方违反合同约定拖欠工程款（包括农民工工资）、设备款、材料款或其他原因，导致甲方一并被起诉的，由乙方承担甲方的全部损失（包括但不限于甲方为此承担的诉讼费、律师费、鉴定费等合理费用）。
30.其它具体电梯维保相关要求详见采购需求。
第六条 应急处置
1.甲方应当制定住宅电梯应急抢修预案。预案中涉及的电梯应急抢修所需零部件，应由乙方提供的，乙方应当自停梯开始24小时内提供备品备件；抢修所需的零部件属于重大修理范围的，乙方应在72小时内提供备品备件（如停产零部件或需订货大件提供时间另行商定）。否则甲方有权依照1000元/次的标准要求乙方承担违约责任，违约金在结算中进行扣除。
2.当电梯发生故障停运时，应当启动应急抢修预案。甲方应及时组织乙方进行勘验，乙方应及时向甲方提出合理的修理方案或要求，甲方认真审核并有权对乙方的修理方案或要求提出修改意见，甲方应在乙方要求的期限内予以答复。
第七条维保考核
1.电梯维保考核由甲方每月不定期对乙方的维保内容及标准进行考核，详见附件一《电梯维保考核表》；考核分数与月度考核费用挂钩，日常检查中发现维保问题，甲方可开具附件二《维保服务单位违约通知单》，直接在当月维保费中直接扣除。
2.乙方合同期内 2 次及以上月度考核得分在 70 分以下的，或一次月度考核得分在 60分以下的甲方有权单方面终止合同，且无需承担任何责任
第八条违约责任
1.一方当事人未按约定履行义务给对方造成损失的，或一方当事人无法继续履行合同的，应当承担损失赔偿责任。（除本合同另有约定的情形外）。乙方如无正当理由提前终止服务的，甲方有权向乙方追偿，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等费用，并有权依据本合同总金额的30%要求乙方承担违约责任。
2.乙方维保工作不符合合同约定的维保标准或要求的，乙方应当返工，并按照1000元/次标准支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续追偿。
3.乙方违反约定，作业过程中未服从甲方现场安全管理落实现场安全防护措施，或需要安全监护的作业时作业人员只有一人，或保养时间不足，甲方可拒付当次作业或保养的当台当月保养费。
4.乙方作业必须采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，在电梯维保作业过程中因乙方安全措施不力、人员管理不到位等原因导致作业人员或第三方人员伤亡或设备损坏、零部件丢失等财产损害的，由乙方承担全部民事责任。由此给甲方造成损失或者导致甲方承担赔偿责任的，甲方有权追偿。包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等费用，并有权要求乙方依据本合同总金额的30%承担违约责任。
5.因乙方维保原因导致甲方或第三方受损的，甲方有权依照本合同总共金额的30%向乙方主张违约责任，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续追偿。
6.如乙方擅自转让本合同项下的部分或全部权利义务给第三方，甲方有权单方解除合同，乙方按本合同总金额的30%向甲方支付违约金。
7.乙方按本合同约定应当支付违约金、赔偿金等相关费用的，甲方可从应付乙方的款项中扣收相关费用。甲方未直接扣除的，不应视为免除乙方的相应责任。
8.因乙方自身资质许可不符合相关规定等原因导致合同无法履行的，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，除要求乙方承担一切损失和责任外，还可要求乙方依据本合同总金额30%承担违约责任。
9.乙方在一个合同期内出现 3 次违约情况的，甲方有权单方面解除合同，乙方按本合同总金额的30%向甲方支付违约金。
10.因一方违约致使守约方采取诉讼方式维护权利，违约方应承担守约方因此遭受的一切损失，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费等。
11.如因甲方丧失本协议约定的项目管理权、****点击查看委员会阻挠、业主投诉（≥【业主户数的15%】户）、政府部门要求整改等原因导致本合同不能继续履行，本协议自乙方收到甲方解除通知之日或通知载明的期限起即终止，双方互不承担由此导致的违约或赔偿责任，费用据实结算 。
第九条争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，****点击查看人民法院诉讼解决。
第十条附则
1.本合同自甲、乙双方签署之日起生效，本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，并经双方签字盖章确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。本合同一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。
2.甲方有权根据项目实际管理需要调整附件一《电梯维保考核表》的考核项目、分值及扣分标准，调整后应提前7个工作日书面通知乙方，乙方收到通知后3个工作日内未提出书面异议的，视为认可调整后的考核表。
（以下无正文）
甲方：（签章） 乙方：（签章）
年 月 日 年 月 日
附件清单：
附件1：《电梯维保考核表》
附件2：《维保服务单位违约通知单》
附件3：《电梯零部件清单》
附件4：《安全生产协议书》
附件5：《不拖欠农民工工资承诺书》
附件6：《报价单》
附件4
安全生产协议书
甲方：
乙方：
为贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，确保工程的施工安全，依照国家、行业主管部门及工程所在地的省、市有关法规**策，双方在签订建筑工程施工专业分包合同的同时，签订本协议以资双方遵守：
1.本协议书作为《**时代、产业**、万春花园三期电梯维护保养合同》的附件，与合同具有同等的效力。
2.甲乙双方必须认真贯彻国家、工程所在地的省、市和上级劳动保护、安全生产主管部门颁发的有关安全生产、文明施工、环境保护及消防工作的方针、政策，严格执行有关劳动保护法规、条例、规定。
3.甲乙双方都应建立安全管理组织体系，项目经理、安全生产负责人、专兼职安全员应对本工程的安全生产各负其责，各工种应有安全操作规程，特殊作业人员必须100%持证上岗，甲乙双方应有各级安全生产岗位责任制和定期安全检查制度、安全教育制度等。
4.甲乙双方在施工前要认真勘察现场，由乙方按甲方要求编制施工组织设计，制定有针对性的安全技术措施计划，危险源控制预案，严格按施工组织设计和有关安全要求施工。
5.甲乙双方必须对本单位职工进行安全生产制度及安全技术知识、操作技能的教育，增强法制观念，提高职工的安全思想意识和自我保护的能力，督促职工自觉遵守安全生产纪律、制度和法规。
6.施工前，甲方应对乙方的管理、施工人员进行安全生产进场教育，介绍有关安全生产管理制度、文明施工、安全管理规定，乙方应组织召开管理施工人员安全生产教育会议，并通知甲方委托有关人员出席会议，介绍施工中有关安全、防火、文明施工、环境保护等规章制度及要求，乙方必须自检、督促施工人员认真执行。
7.根据工程项目内容、特点，甲乙双方应做好安全技术交底，并有交底的书面材料，甲方对乙方的交底材料一式二份，由甲乙双方交底人、接受人签字各执一份，乙方对作业层、管理层的安全交底须报甲方一份备查或归档。
8.施工期间，乙方指派 同志负责本工程项目有关安全的日常管理工作。甲方指派 同志负责联系，检查督促乙方执行有关安全、防火、文明施工、环境保护等方面的情况，甲方义务指导、协助乙方做好安全管理工作，有权对乙方的违章、违规行为下达整改通知或整改指令，乙方必须按整改要求“定人、定时间、定措施”限期整改，甲方有权对乙方违规、违章行为进行处罚。乙方对甲方的违章指挥有拒绝执行的权利。
9.在生产操作过程中的个人防护用品，由各方按标准自购，严禁使用伪劣产品。甲乙双方都应督促施工现场人员自觉穿戴好防护用品。
10.甲乙双方人员对各自所在的施工区域、作业环境、操作设施设备、工具、用具等必须认真检查，发现隐患，立即停止施工，并由相关部门落实整改后方准施工。乙方对乙方施工区域的安全负全责，乙方作业人员未经许可，进入甲方施工区域，受到伤害责任由乙方负担，给甲方造成损失的，给甲方相应的赔偿。
11.甲方不得违章指挥，甲方违章指挥造成事故的，由甲方负责；乙方违章指挥、违章作业造成事故的，由乙方承担直接责任。
12.乙方在施工期间所使用的各种设备以及工具等均应由乙方自备。如甲乙双方必须相互借用或租赁，应有双方办理借用或租赁手续，借出方应保证借出的设备完好，并符合安全要求。借入方必须进行检验，并做好书面记录。借入使用方一经接收，在使用过程中，由于设备、工具因素或使用操作不当而造成事故，由借入使用方负责。
13.乙方人员对施工现场的脚手架、各类安全防护设备、安全标志和警告牌，不得擅自拆除、更动，如确实需要拆除更动的，必须经现场安全管理人员书面同意，并采取可靠的安全措施后方能拆除。因擅自拆除造成的事故，由拆除方承担相应责任。
14.特种作业人员必须持证上岗，中小型机械的作业人员必须按规定做到“定机定人”和有证操作，起重作业人员和指挥人员必须遵守“十不吊”规定，严禁违章、无证操作，严禁不懂电器、机械设备的人擅自操作使用电器、机械设备。
15.甲乙双方必须严格执行各类防火、防爆制度，易燃易爆场所严禁吸烟及动用明火，消防器材不准挪作他用，电焊、气割作业按规定办理动火审批手续，严格执行“十不烧”规定，严禁使用电炉、使用明火，应指派专人值班。
16.乙方需用甲方提供的电气设备，在使用前应先进行检测，并做好检测记录，如不符合安全规定的，应及时向甲方提出，甲方应积极整改，整改合格后方准使用，违反本规定或不经甲方许可，擅自乱拉电气线路造成事故的，均由肇事者所属单位负责。
17.乙方在施工中，应注意地下管理及高压架空线的保护，甲方对地下管线和障碍物应详细交底，乙方应贯彻交底要求，如遇有文物、地下管线等情况，应停止施工，并采取保护措施。
18.贯彻谁施工谁负责安全的原则，在施工造成伤亡、火灾、机械重大事故时，甲乙双方应协力进行紧急抢救伤员和保护现场，以最短时间上报。
19.参建员工的健康严格按照GB/T28001-2001（OHSAS18001：1999）《职业健康安全管理体系规范》标准要求执行，保障参建员工的身体健康。
甲方：（盖章） 乙方：（盖章）
甲方代表： 乙方代表：
年 月 日 年 月 日
附件5
不拖欠农民工工资承诺书
致：
根据《中华人民**国劳动合同法》，为贯彻国务院关于杜绝拖欠工人（包括农民工）工资的指示精神，保证合同正常履约，确保实现工程质量和工期目标，****点击查看公司承诺：
1、我公司保证每月及时足额支付施工人员（包括农民工）当月工资，不以任何借口拖延，****点击查看公司备案，****点击查看公司的监督和检查。
2、****点击查看公司存在拖欠参加本工程项目施工的工人（包括农民工）工资行为，我公司保证将无条件筹集资金立即发放所拖欠的工人（包括农民工）工资，****点击查看公司的任何针对性的处罚措施。
3、我公司承诺一旦发生拖欠工人（包括农民工）工资的情况，我公****点击查看公司代扣本工程项目的进度款直接支付给工人（包括农民工）的权利，并对由此造成的一切后果承担全部责任。
承诺单位：
法定代表人（或委托代理人）：
日 期：
关于采购需求的说明
1.以下《采购需求说明》及《采购需求一览表》所列内容为采购人所提采购需求，供应商应认真仔细研究，按磋商文件要求响应。
2.对于不允许偏离的实质性要求和条件，采购人或者采购代理机构应当在磋商文件中规定，并以醒目的方式标明，醒目方式为标注“*”。本章中标注“*”的参数为实质性要求，供应商必须满足并提供磋商文件规定的证明材料。若磋商文件未明确要求何种证明材料，则以制造商公开发布的资料或检测机构出具的检测报告为准。若制造商公开发布的资料与检测机构出具的检测报告不一致，以检测机构出具的检测报告为准。对于实质性要求的，应使用“*”标注；如未使用“*”标注，即便使用“拒绝”“不接受”“无效”“不得”“必须”“应当”等文字表述的，也视为非实质性要求。”相关法律法规、规章及规范性文件规定的、强制性标准规定的法定实质性要求与强制性规定，无论本采购文件是否作出明确约定，供应商履约均应严格遵照执行。
3.本章中标注“◆”的技术参数，为采购产品的重要技术参数，由采购人根据项目实际需求酌情添加。对于影响到项目实施质量的参数可以设置为重要技术参数。
4.供应商应考虑到国家、省、市关于人工工资社保等规定进行综合报价，应包含一切税费。
5.本项目采购文件第七章 “响应文件格式”中内容应根据项目需要和评审程序及评审方法和标准规定填写；如不需要，则填写无。
6.成交供应商和采购人应按照采购文****点击查看政府采购合同，所签订的合同不得对采购文件确定的事项和供应商的响应文件作实质性修改。
7.本章中标注“▲”的标的为主要标的。采购代理机构）在编制磋商文件时必须将采购的主要标的标注“▲”。
采购需求说明
1、**时代共计80台电梯。位于**市**区**大道与**路交叉路口往东约210米，现场电梯品牌为日立、西子。****点击查看花园三期及产业**共计76台电梯，通力（42台），**铃木34台。电梯速度均在2.5m/s及以下。
2、全年总预算金额：430000元。
3、招标综合说明：
本项目招标范围内的电梯目前在正常运行中，中标单位进场前，可派驻专业人员集中对现场电梯进行检查，投标人在投标报价时须考虑这部分的人员力量投入并摊销到投标报价中。中标人对已通过年检的电梯，不得以其存在任何隐患为由拒绝入场维保。
投标人应根据比价文件、采购需求、各自情况等进行投标报价的编制，投标报价应包括采购需求的全部内容。投标人应充分考虑本项目合同实施期间可能发生的一切费用，并承担由此而带来的风险。凡投标人在投标报价中未列明但又为本次招标范围内的所必备的项目或遗漏项目，招标人将一律视为已包括在其投标报价中。
二、电梯维保相关要求2.1维保人员要求
2.1.1中标人派出维保专业人员对上述设备进行例行维保检查，其中包括对设备机件的安全及功能清洁、调整、检查及润滑、安全故障的及时解除及维修等。
2.1.2维保作业人员要求
电梯维修保养作业人员应按照国家有关规定经****点击查看管理部门考核合格，取得国家统一格式的特种作业人员证书，且证书在有效期内，要求提供拟派人员证书复印件及社保缴纳证明，方可从事相应的作业或者管理工作。同时维修保养人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。
电梯维修保养作业人员应经过中标人的培训，并具备下列基本条件方可上岗。应掌握中标人的各项规章制度。
1）经过中标人的各级安全教育。
2）应掌握国家标准及企业工艺规范。
3）应掌握电工、钳工的基本操作技能以及照明装置的安装和维修知识。
4）应掌握电动机的运行原理，并会正确地排除使用运行中的故障。
5）了解变压器的结构和懂得变压器的运行原理，并掌握三相变压器的联结方法和运行中的维护。
6）掌握接地装置的安装、质量检查和维修。
7）了解常用低压电器的结构、原理，并会排除低压电器的常见故障。
8）掌握电气控制线路和电力拖动的各种基本环节，并善于分析，排除故障。
9）掌握晶闸管的原理和简易测试方法，晶闸管主回路和其触发电路的原理，晶闸管理说明调试和维修。
10）懂得逻辑代数的运算法则以及基本逻辑元件的作用和原理。
11）懂得晶体管脉冲电路和数字集成电路的原理和应用。
12）懂得微型计算机的基本原理及其应用。
2.1.3维护人员对每台电梯应设立维保档案，并记录维护内容调整原因和情况，当电梯发生故障而修理时，还要记录发生故障时的负载情况，轿厢位置，发生故障的经过时间，因故障而造成的停止运行时间，有无人员受伤害，故障原因，修理情况等。
2.1备件更换要求
2.2.1中标人负责更换在维保设备市场可供应情况下正常使用损坏的部件及保持维保设备的正常运作。
2.2.2涉及到电梯维修的事项均由投标人负责并承担全部费用（不可抗力和非投标人人为原因除外）；发生不可抗力和非投标人人为原因造成的电梯维修，投标人负责以书面报告至招标人并附检验证明材料，经招标人同意后，由投标人向招标人提供需更换维修配件材料清单及报价（配件须为电梯原厂配件，并提供相关证明资料），招标人审核同意后由投标人负责完成更换及维修工作，投标人更换下来的配件须移交招标人核验保管；如果招标人发现投标人报价存在异议，招标人有权利进行第三方审价来确定维修单位。
2.2.3中标人进场维保后，针对经常性易损易耗件进行备品备件并按招标人要求存放在现场指定房间内，常用维修配件至少要准备一套，具体按现场实际情况提供。电梯因配件故障需拆除送修期间，中标人需提供相应备件满足电梯正常运行。
2.2.4电梯定期维护保养项目内容及要求
2.2.4.1电梯维护保养可分为：半月保养、季度保养、半年保养、全年保养。
①半月保养：电梯要求至少每半月保养一次，时间不少于二小时，要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养。
②季度保养：是在半月保养的基础上主要对电梯的各部件进行清洁、润滑、检查、特别是对安全装置的检查。
③半年保养：半年保养主要在季度保养基础上对电梯的重点部位检查调整、维护保养。
④年度保养：总结电梯一年运行状况对电梯进行全面详细的检查，特别要对一损件仔细检查，根据检查结果来判定电梯是否更换主要零部件，是否进行大、中、或专项修理。
⑤维保完成后的电梯应处于良好安全的运行状态，各部位符合相应的国家及地方标准。
2.2.4.2维保单位进行电梯维保，应当进行记录，每台电梯每年专用一本保养表，每次保养项目不得少于各相关表内要求。成交供****点击查看公司管理人员要对保养员工填报的真实性进行不定期检查。
2.3维保记录至少包括以下内容：
2.3.1电梯的基本情况和技术参数，包括整机制造、安装、改造、重大维修单位的名称，电梯品种（型式），产品编号，设备代码，电梯原型号或者改造后的型号，电梯基本技术参数；
①使用单位、使用地点、使用单位的编号；
②维保单位、维保日期、维保人员（签字）；
③电梯维保的项目（内容），进行的维保工作，达到的要求，发生调整、更换易损件等工作时的详细记载，更换的配件要归还采购人并由专人管理。
④维保记录应当经采购人电梯管理人员签字确认。
2.3.2维保记录中的电梯基本技术参数主要包括以下内容：
（1）曳引或者强制式驱动乘客电梯、载货电梯，为驱动方式、额定载重量、额定速度、层站数；
（2)杂物电梯，为驱动方式、额定载重量、额定速度、层站数；
(3)自动扶梯和自动人行道，为倾斜角度、额定速度、提升高度、梯级宽度、主机功率、使用区段长度（自动人行道）。
2.3.2.1在周期性巡视或保养中，若发现有异常情况但不易进行即时处理的，在不影响正常安全使用的情况下可先予以详细记录，随后尽快及时的安排处理并做好记录。
2.3.2.2电梯发生紧急召修的故障甲乙双方应在记录表上做详细及时的记录。
2.4维保工作包括但不限于以下内容：
①电梯井道。对下列装置的检查维护：检修门、井道安全门、检修活板门及所配门锁、电气安全装置；井道的底坑、照明、通风等。
②机房和轮滑间。对下列装置的检查维护：导向滑轮和曳引机的防护装置、轮槽；机房和轮滑间的通风、照明、温度。
③层门：门扇间隙。对下列装置的检查维护；4 导向装置和门悬挂装置；动力操纵门的检测； 层门锁紧和关闭检查等。
④轿厢、称量装置和对重。对下列装置的检查维护：轿门及轿门运动时的保护；轿门闭合的电气安全装置；轿门开启；轿顶照明等装置；称量装置；轿厢紧急电源；对重。
⑤悬挂装置、补偿装置、安全钳及限速器。对下列装置的检查维护：悬挂绳的安全；各悬挂绳之间的荷载分布；补偿绳和补偿链；导向、复绕、补偿作用的绳轮和链轮；安全钳装置；电气检查；限速器。
⑥导轨、缓冲器和极限开关。对下列装置的检查维护：导轨应固定、清洁、无异常；缓冲器应无松动，弹性件和缓冲座无缺损现象；极限开关应动作有效，与轿厢的连接装置无断裂或松弛。
⑦轿厢与电梯井道内表面之间及轿厢与对重之间的间距。
⑧电梯驱动主机。对下列装置的检查维护：发动机的轴承、整流子应清洁、无异常、润滑良好： 减速器的齿轮、轴承、曳引轮应无异常摩擦，工作时应无异常声音；制动器的轴、运动杆件应工作正常，无异常磨损，必要时加以润滑，刹车片应无异常磨损，制动器调节正确；紧急电动运行的电气操作装置应保持有效。
⑨电气设备与电气安装。对下列装置的检查维护：机房与轮滑间内的防护罩，熔断器、接触器、继电接触器、安全电路元件均应保持可靠，更换时，应保持原有的规格或至少保持原有的特性； 接触器或继电接触器的触点表面应无锈斑、凹痕及严重燃弧的痕迹；电动机的短路保护、过载保护应有效；检查主开关、电线、电缆、照明电路、插座电源的连接和控制。
⑩电气故障的防护、控制、优先权。对下列装置的检查维护：电气故障的防护，电梯运行控制， 停止装置，紧急报警装置，优先权和信号。
对电梯五方通话进行维保，****点击查看中心主机、机房分机、电梯轿厢分机、轿顶分机、轿底分机检查，各部分对讲互联检查；信号调试等以确保五方通话正常使用。
2.5具体详见以下内容：
2.5.1垂直电梯日常维护保养项目（内容）和要求如下：
表A-1半月维保项目（内容）和要求
| 序号 | 维保项目（内容） | 维保基本要求 |
| 1 | 机房、滑轮间环境 | 清洁，门窗完好、照明正常 |
| 2 | 控制柜总闸及极限开关 | 各电器元件齐全无损伤，接线牢固 |
| 3 | 检查熔断器、熔丝接触情况 | 接点牢固，应无打火现象 |
| 4 | 急停、安全窗、井底、限位等安全开关 | 接触良好，动作正常、可靠；不准跨接 |
| 5 | 手动紧急操作装置 | 齐全，在指定位置 |
| 6 | 曳引机 | 外观正常，运行时无异常振动和异常声响 |
| 7 | 减速机 | 运行时应平稳无异常振动； 减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内；减速箱油温不超过85℃ |
| 8 | 电动机 | 电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音，如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承，轴承是否损坏； 电****点击查看中心附近； 电动机使用时环境温度不应高于40℃，温升不应高于铭牌规定； 电动机轴承窜量不大于4mm |
| 9 | 制动器 | 抱闸未打开时，闸瓦应抱合紧密，盘车轮不应用手能盘动； 抱闸开闭应灵活、自如，线圈温升不超过60℃ |
| 10 | 制动器各销轴部位 | 润滑，动作灵活 |
| 11 | 制动器间隙 | 动作平稳可靠，不打滑，闸瓦接触面不小于70%； 抱闸打开时，两侧间隙应一致，其四角间隙平均值两侧各不应大于0.7mm； 打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦 |
| 12 | 编码器 | 清洁，安装牢固 |
| 13 | 限速器各销轴部位 | 润滑，转动灵活；电气开关正常 |
| 14 | 限速轮 | 外观清洁，动作灵活，油路通畅；绳钳口处无异物油污； 轮槽无异常磨损 |
| 15 | 涨绳轮及安全钳装置 | 外观清洁，油路通畅，转动平稳，张紧轮毡垫加油； 安全钳各联动机构灵活，钳口与导轨侧工作面间隙在 2-3mm 间 |
| 16 | 选层系统 | 选层器转动及滑动部分清洁及油量充足； 接点清洁，压力适当 |
| 17 | 轿顶 | 清洁，防护拦安全可靠 |
| 18 | 轿顶检修开关、急停开关 | 工作正常 |
| 19 | 导靴上油杯 | 吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏 |
| 20 | 钢丝绳 | 张力均匀且无断股 |
| 21 | 对重块及其压板 | 对重块无松动，压板紧固。 |
| 22 | 井道照明 | 齐全、正常 |
| 23 | 轿厢照明、风扇、应急照明 | 工作正常 |
| 24 | 轿厢检修开关、急停开关 | 工作正常 |
| 25 | 轿内报警装置、对讲系统 | 工作正常 |
| 26 | 轿内显示、指令按钮 | 齐全、有效 |
| 27 | 厅、轿门系统 | 厅、轿门正常关闭后，应能接通门锁网络； 安全触板、光电装置功能可靠； |
| 28 | 厅门、轿门、转动部位及滑道 | 转动部件清洁，转动自如，填加润滑油，上、下滑道杂物清除，上滑道加油，吊门轮、门滑块磨损的及时更换 |
| 29 | 开关门机构 | 开关门总程清洁，活动及转动部位清洁加油，皮带松紧 度适当，不打滑，开门机清除积碳、保洁 |
| 30 | 轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等） | 功能有效 |
| 31 | 轿门门锁电气触点 | 清洁, 触点接触良好，接线可靠 |
| 32 | 轿门运行 | 开启和关闭工作正常 |
| 33 | 轿厢平层精度 | 符合标准 |
| 34 | 层站召唤、层楼显示 | 齐全、有效 |
| 35 | 层门地坎 | 清洁 |
| 36 | 层门自动关门装置 | 正常 |
| 37 | 层门门锁自动复位 | 用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位 |
| 38 | 层门门锁电气触点 | 清洁,触点接触良好，接线可靠 |
| 39 | 层门锁紧元件啮合长度 | 不小于7mm，锁后外厅门不应能用手扒开 |
| 40 | 底坑环境 | 清洁，无渗水、积水，照明正常 |
| 41 | 底坑急停开关 | 工作正常 |
表A-2季度维保项目（内容）和要求
季度维保项目（内容）和要求除应符合表A-2 的要求外，还应当符合表 A-1 的要求。
| 序号 | 维保项目（内容） | 维保基本要求 |
| 1 | 减速机 | 无异常响声，清除表面积尘油垢 |
| 2 | 减速机润滑油 | 油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏；检查联轴节有无损伤 |
| 3 | 曳引轮 | 各绳槽磨损是否一致，紧固曳引轮各部位螺栓 |
| 4 | 电动机、发电机组 | 测速系统工作正常，传动系统无损伤； |
| 5 | 制动器 | 检查电磁铁心与铜套之间的润滑情况； 紧固各连接螺栓；线圈温升不超过60℃ |
| 6 | 限速系统 | 清除夹绳钳口处异物、油污；旋转销轴部位加油； 检查限速器轮和张紧轮的轮槽，有无异常磨损； 检查张紧装置及电气开关及动作是否正常 |
| 7 | 制动衬 | 清洁，磨损量不超过制造单位要求 |
| 8 | 控制柜、励磁柜 | 检查各各电气元件、仪表，对不灵敏及损坏元件应及时调整更换； 检查机械联锁装置，对动作不可靠的应调整 |
| 9 | 位置脉冲发生器 | 工作正常 |
| 10 | 选层器动静触点 | 清洁，无烧蚀 |
| 11 | 曳引轮槽、曳引钢丝绳 | 清洁，无严重油腻，张力均匀 |
| 12 | 限速器轮槽、限速器钢丝绳 | 清洁，无严重油腻 |
| 13 | 靴衬、滚轮 | 清洁，磨损量不超过制造单位要求 |
| 14 | 验证轿门关闭的电气安全装置 | 工作正常 |
| 15 | 层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带 | 按照制造单位要求进行清洁、调整 |
| 16 | 层门门导靴 | 磨损量不超过制造单位要求 |
| 17 | 消防开关 | 工作正常，功能有效 |
| 18 | 耗能缓冲器 | 电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀 |
| 19 | 限速器张紧轮装置和电气安全装置 | 工作正常 |
| 20 | 安全装置 | 断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅轿门机电联锁装置，急停开关，修检开关、安全窗、限位、极限开关等灵活可靠，无卡阻现象，清除各安全装置的油垢 |
表A-3半年维保项目（内容）和要求
半年维保项目（内容）和要求除应符合表A-3 的要求外，还应符合表 A-1 及表 A-2 的要求。
| 序号 | 维保项目（内容） | 维保基本要求 |
| 1 | 电动机与减速机联轴器螺栓 | 添加轴承润滑油，无松动； 检查修理碳刷刷架、清理 |
| 2 | 曳引轮、导向轮轴承部 | 无异常声，无振动，润滑良好 |
| 3 | 曳引轮槽 | 磨损量不超过制造单位要求 |
| 4 | 制动器上检测开关 | 工作正常，制动器动作可靠 |
| 5 | 控制柜内各接线端子 | 各接线紧固、整齐，线号齐全清晰 |
| 6 | 控制柜各仪表 | 显示正确 |
| 7 | 井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部 | 无异常声，无振动，润滑良好 |
| 8 | 曳引绳、补偿绳 | 检查钢丝绳断丝与锈蚀的情况，磨损量、断丝数不超过要求 |
| 9 | 曳引绳绳头组合 | 螺母无松动 |
| 10 | 限速器钢丝绳 | 磨损量、断丝数不超过制造单位要求 |
| 11 | 导靴 | 清洗润滑装置，轴承处加注金属基润滑脂；紧固导靴螺栓； 滚动轮导靴的滚轮的无异常响声 |
| 12 | 导轨 | 检查导轨连接板、导轨压板、导轨支架、及焊接部位应无松动无开焊，并紧固各处螺栓 |
| 13 | 层门、轿门门扇 | 门扇各相关间隙符合标准 |
| 14 | 开门机 | 转动部位填充润滑脂； 开门电机碳刷磨损超过原长度1/2 的应更换；转动系统可靠无损伤 |
| 15 | 对重缓冲距 | 符合标准 |
| 16 | 补偿链（绳）与轿厢、对重接合处 | 固定、无松动 |
| 17 | 极限、限位开关 | 对极限开关做越程试验，越程距离为150～250mm，销轴部位应加注润滑油 |
| 18 | 上下极限开关 | 工作正常 |
表A-4年度维保项目（内容）和要求
年度维保项目（内容）和要求除应符合表A-4 的要求外，还应符合表 A-1、表 A-2 及表 A-3 的要求。
| 序号 | 维保项目（内容） | 维保基本要求 |
| 1 | 减速机润滑油 | 按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求 |
| 2 | 控制柜接触器，继电器触点 | 接触良好 |
| 3 | 制动器铁芯（柱塞） | 进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求 |
| 4 | 制动器制动弹簧压缩量 | 符合制造单位要求，保持有足够的制动力 |
| 5 | 导电回路绝缘性能测试 | 符合标准 |
| 6 | 限速器安全钳联动试验（每2 年进行一次限速器动作速度校验） | 工作正常 |
| 7 | 上行超速保护装置动作试验 | 工作正常 |
| 8 | 轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓 | 紧固 |
| 9 | 轿厢和对重的导轨支架 | 固定，无松动 |
| 10 | 轿厢和对重的导轨 | 清洁，压板牢固 |
| 11 | 随行电缆 | 无损伤 |
| 12 | 层门装置和地坎 | 无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固 |
| 13 | 轿厢称重装置 | 准确有效 |
| 14 | 安全钳钳座 | 固定，无松动 |
| 15 | 轿底各安装螺栓 | 紧固 |
| 16 | 缓冲器 | 固定，无松动 |
2.6消防电梯维护保养****点击查看制造厂家及国家规范的要求制**常维护保养项目和内容。
2.6.1电梯保养方法
2.6.2机房
2.6.2.1曳引机
a、蜗轮蜗杆减速器
（1）减速器油箱内须有足够量的齿轮油，油质应保持纯洁，油温不应超过60℃，第一次加油试用半年应清洗并重新换油一次。
（2）加油步骤：①用一字形螺丝刀打开箱盖，注入煤油，彻底清洗箱体内部，然后将煤油放入准备好盛器内。②注入一定量齿轮油至油窗中位线。
（3）蜗轮减速器的轿架上的滚动轴承用钙基润滑油。
（4）检查曳引机底座的紧固螺栓有否松动现象，如未松动应及时紧固。
（5）当减速器在正常运转下，测量轴承温度，如轴承产生高温度超过80℃，检查轴承有无磨损。应考虑该轴承的调换。
（6）在检查减速器蜗轮和蜗杆的啮合和轴承的情况时，如必须将减速器拆开时，应先将轿厢安置在井道顶部并必须用钢丝绳吊住，再将对重在底坑内撑住，摘去曳引轮上的曳引钢丝绳然后排去减速器内润滑油，用煤油洗净。
（7）当减速器使用年久后，齿的磨损逐渐增大，当齿间侧隙超过1mm 以上，并在工作中产生猛烈的撞击时，应考虑调换蜗轮与蜗杆。
（8）曳引机使用一段时间后，如重新运行时，要注意蜗杆轴承处及主轴的轴承内是否有齿轮油，并在起动时先加入少量油后再检查是否少油。
（9）蜗轮轴要注意防锈，尤其是轴肩R 处绝对不能生锈，以防该处内应力集中而损坏蜗轮
（10）要检查电动机轴线是否与蜗杆轴线在一条水平直线上。
b、制动器
（1）检查闸瓦应当紧密地贴合于制动轮的工作表面上，当松闸时，闸瓦应同时离开制动轮的工作表面，不得有局部摩擦，这时在制动轮与闸瓦之间形成的间隙不得大于0.7 ㎜。
（2）制动器的销轴必须能自动转动并经常用薄油润滑，电磁铁在工作时，碰铁应能自由滑动，无卡住现象。
（3）制动器电磁线圈的接线应无松动现象，线圈外部防短路的绝缘要良好。
（4）闸瓦的衬垫如有油腻等，要拆下清洗，以防打滑。
（5）当闸瓦的衬垫磨损后与制动轮的间隙增大，会使得制动不正常。如发生异常的撞击声时，应调节可动铁心，与闸瓦臂连接的螺母，来补偿磨损掉的厚度，使间隙恢复。
（6）闸瓦衬垫磨损值超过衬垫厚度2/3 时，应及时更换。
（7）制动器弹簧每隔一段时间要调整其弹簧力，使电梯在满载下降时应能提供足够的制动力使轿厢迅速停位，而在满载上升时制动又不能太猛，要平滑地从平层速度过渡到准确停层于欲停楼面上。
c、曳引电动机
（1）滑动轴承温度不超过80℃。运转时，如发现温度过高或声音不正常，或有外物侵入，导致滑动环铁不灵活，必须立即进行检查。
（2）电动机与底座连接应紧固，蜗杆轴与电动机轴连接后的不同轴度允许偏差。刚性连接≤0.02㎜，弹性连接≤0.1㎜。
d、曳引轮
（1）检查曳引轮槽的工作表面是否平滑，检查钢丝绳卧入曳引轮槽内的深度是否一致以衡量每根钢绳的受力是否均匀，把直尺沿轴向紧贴曳引轮外圆面，然后测量槽内钢丝绳顶点至直尺距离，当其差距达到1.5 ㎜时，应就地重新车削或更换轮缘。
（2）检查曳引轮槽内钢丝绳是否落底并产生打滑现象，当绳槽共同磨损至钢丝绳与槽底的间隙减缩至1 ㎜时，轮槽需重新本削。绳槽在切口下面的轮缘厚度，大于相应钢丝绳直径。
2.6.2.2导向轮
导向传轮、轿顶轮和对重轮的润滑装置应保持完整良好，并应注满钙基润滑脂，每年清洗更换一次。如润滑失效，滑轮心轴被“咬死”将引起严重事故和损坏。
2.6.2.3限速器
a、限速器上、下部装置的旋转部分至少每半月加油一次，每年清洗换油一次。
b、限速器钢丝绳不允许上油，以防打滑。
c、装有安全开关的限速器要定期检查其能关的可靠性。
2.6.2控制屏、柜
a、用软刷或吹风清除柜内各部零件上的积灰，检查电磁开关触头的状态、接触情况、线圈外表的绝缘，以及机械联锁动作的可靠性。
b、检查柜内接线、插子元件有无松动，如有应紧固。
2.6.3井道
2.6.4导轨和导靴
a、轿厢和对重导轨应每半月时自动润滑装置加一次油。
b、导轨如曾因断油，停驶而致表面锈蚀，或曾因安全钳动作而造成导轨表面损伤，应先修平后再使用。
c、年度检查时，维修保养人员应在轿顶上操作，轿厢以慢速从上至下运动时，对导轨及其导轨联接、压紧件进行检查。首先必须按顺序拧紧全部压板、接头和撑架的螺栓联接，然后再从上至下用特制样板核实导轨的间矩。
d、检查滑动导靴在导轨上滑动所产生摩擦对其衬垫所引起磨损情况，如磨损过甚，间隙过大， 轿厢在运动时产生晃动现象，应及时调换。
e、检查导靴时应注意导轨与安全钳之间必须保持适当的间距，以免导轨磨损后安全钳动作。
2.6.5井道电缆
a、检查随行电缆的安装状况。有无固定部位松动现象。
b、表面有无损伤和绝缘不良情况，并用软刷扫除插子等处的尘垢。
2.6.6井道开关和隔磁板
a、限位开关和极限开关的动作应灵活可靠，在低速运行轿厢的同时，当轿厢到达上或下端站时，应能不借助操纵装置的作用，自动将轿厢停止（用手触动开关，检查轿厢是否停止），因极限开关动作使电梯停止后应不能再向原方向起动，只能向相反方向开动。
b、检查限位和极限开关时，应先试去尘垢，将盖子开启。核时触点接触的可靠性，弹性触头的压缩裕度，将触头表面的积垢和烧灼部分用细砂布擦清，转动和磨擦部分可有钙基润滑脂润滑。
c、检查井道其它开关，隔磁板的安装情况，有无松动、变形。
2.6.7曳引钢丝绳
a、电梯安装使用后，由于钢丝绳受到拉伸载荷，每根钢丝绳的长度会不同程度地伸长，造成每根钢丝绳受力不均，必要时应根据实际情况，调整钢丝绳锥套螺栓上的螺母来调节弹簧的张紧度，使每根钢丝绳平均受力。
b、钢丝绳应有适度的间隙，可以降低绳丝之间的摩擦损耗，同时也保护其表面不致锈蚀，钢丝绳内原有油浸麻芯一根，使用时油逐渐外渗，不须再在表面涂油。如使用日久，则油渐告枯竭，就须定时上油，宜涂有薄而均匀的 ET 极压稀释，型钢丝绳脂，使钢丝绳表面有能渗透的轻微润滑（手摸有油感即可）。渗油过多时应及时抹去，防止造成打滑情况。
c、检查钢丝绳有无机械拉伤，有无断丝爆股情况，锈蚀和磨损的程序，锥套处是否完好无裂纹和松动现象。
d、当电梯运转一定时期后钢丝绳出现断丝时，必须经常更仔细地检查和注意钢丝的磨损量和断丝数。
e、当钢丝绳磨损或腐蚀达到原来直径的 30%以成断丝，数在一个捻距中超共全部单丝数 10% 时钢丝绳当报废。当钢丝绳上出现断股时，应立即报废，调换新钢丝绳。
2.6.8补偿链
a、在轿顶慢车开至中间层。能观察到固定平衡链的部位，检查 U 型环固定螺丝、开口销、平衡链环有无开裂。
b、在底坑观察轿底固定部位，有无松动，如有应紧固。并在运行中观察平衡链有无与井道件碰撞或磨擦。
2.6.9层站厅
2.6.10外召唤、数量
a、查按钮的接触和动作情况，如有损坏应及时修复或更换。
b、检查楼层显示，是否有缺画、乱码现象，如有应及时修复或更换。c、检查锁梯、消防开关是否正常。
2.6.11厅门
a、层门应平整正直，启闭应轻便灵活，无跳动、摇摆和噪声。门滑轮的滚珠轴承和其它摩损部分应定时加薄油润滑。
b、层门门锁应灵活可靠，并定时做好润滑工作。当层门关闭时应不能从外面开启。
c、检查门锁时先清除尘垢，当门关闭时核实活动的锁销在锁壳中啮合的可靠性。检查门触头在锁销的作用下接触的可靠性和裕度，检查触头和导线的连接情况，清除触头的积垢和烧蚀。应绝对消除门锁在和锁销脱离的情况下触头保持接通的可能性。门锁的转动和摩擦部分应予适当的润滑。
d、应检查门锁电气触头在门打开时的绝缘情况。
2.6.12轿厢
2.6.12.1轿厢内部
a、轿内开关应灵活可靠
b、检查轿内操纵按钮的接触情况。检查钥匙开关，内部通话装置及报警装置，照明及风扇的一关接触是否良好，如有故障应及时修理。
c、检查轿内显示的情况，如有与楼层不符应找出原因，排除故障。
d、检查轿厢本身在运动中是否有摆动，振动或由机房传来的噪声。一般来说，导靴的磨损， 导轨接头连接不良或导轨歪都将引起轿厢的摆动或振动。
e、检查平层精度是否在规定值范围内，如超出规定值，则应调整平层感应器的上下位置或隔磁板的相对位置。
2.6.12.2轿厢外部
a、对驱动轿厢门的电动机轴承应定期加油钙基润滑油，每年清洗一次。
b、传动皮带张力的调整，在使用过程中传动皮带如出现伸长现象引起张力降低而打滑，可以调节电动机的底座调节螺钉使皮带至适当张紧。
c、安全触板动作应灵活可靠，共碰撞力不大于 5 牛顿。
d、电梯因中途停电或电气系统发生故障而停止运行时，在轿厢内能用于将门拔开，其拨力应在 200-300 牛顿范围内。
e、门导轨每次保养时，应清扫，使门移动轻便灵活运行时无跳动、噪声，吊门滚轮外圈直径磨损 3mm 时应予以更换，每次应检查连接螺栓并紧固。
f、在轿厢门完全关门，安全开关闭合后，电梯方能行驶。
2.6.13底坑
2.6.13.1限速器张紧轮
a、限速器的张紧装置应工作正常，绳轮和导向装置的润滑应保持良好，每次加油，每年清洗一次。
b、张紧装置的搭板与断绳开关的接触要良好，必要时可调节其断绳开关附件和绳轮部件。
2.6.13.2缓冲器
a、液压缓冲器柱塞不能生锈，应定期加油（液压油必须采用 50 号机械油）。使用日久后，如发生油量减少现象，应及时补充。
b、加油步骤：用旋具把柱塞封闭盖的盖帽去除，打开油位指示器，排出空气，加入油（加油至置杆的上标记）后马上拧紧盖帽。
2.7其它要求
2.7.1电梯保养维修期间安全责任由成交供应商负责，保养不能影响正常工作时间的使用。电梯暂停使用期间，成交供应商需做好告知义务。
2.7.2成交供应商对其维保电梯的安全性能负责。对新承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求应当进行确认，维保后的电梯应当符合相应的安全技术规范，并且处于正常的运行状态。
2.7.3因成交供应商未履行合同规定条款，而给采购人造成损失的，应由成交供应商承担全部责任并负责赔偿损失；
2.7.4成交供应商未按规定及时赴现场处理故障或未按计划保养电梯，造成电梯停机以及人员意外伤亡事故时，应承担全部事故责任及由此发生的费用，并无偿负责修复电梯；
2.7.5成交供应商实施维保后的电梯应符合安全技术规范、强制性标准和电梯制造单位的技术要求。
2.7.6成交供应商提供24小时的紧急救援服务。当电梯发生困人故障等突发性较大事故，成交供应商应在接到采购人通知后10分钟内赶赴现场实施紧急救援，要求在到达现场后10分钟内把乘客从轿厢中救出；电梯发生其他故障，成交供应商应在接到采购人通知后 30 分钟内赶到现场实施抢修，一般故障应该立即排除，严重故障应该在 24 小时内修复，修复前成交供应商电梯设施设备维修技术人员不得离开现场。
如成交供应商未在接到采购人通知后按规定时间赶至现场、或出现维修未按规定时间完成的、或采购人接到电梯使用人投诉电梯颤动异常、电梯下滑等电梯使用失灵的（属实）投诉事件的，每发现一次扣除成交供应商1000元当月维保费用，年度累计违约3次采购人有权终止合同。
2.7.7根据电梯的使用情况和设备状况，经双方协商确认后，成交供应商需提供全年保养计划和各项定期保养计划的具体实施时间表。每台每次保养时间不得少于合同约定的相应最少保养时间（一台电梯维保时间至少半小时）。如需调整原保养计划，应提前 5日书面通知采购人并经采购人书面同意后方可调整，但应保证保养时间间隔不得超过 15 日；
2.7.8作业过程中应服从采购人现场安全管理，落实现场安全防护措施，保证作业安全。需要安全监护作业的内容应书面告知采购人，作业时，每台电梯作业人员不得少于二人。
2.7.9成交供应商需在每台电梯轿厢内部张贴本梯的半月维保计划表，并严格按照计划日期进行半月维保。
2.7.10现场需采取停梯措施时，应立即通知采购人并及时组织抢修，抢修作业时要设立好安全提示牌。
2.7.11根据采购人的故障统计记录，成交供应商应至少每季度一次提出故障分析报告。报告中应包含电梯故障的统计分析、整改措施和预防措施，以及有关电梯使用管理的合理化建议。
2.7.12成交供应商须建立健全安全管理制度、安全技术档案、应急救援预案，配合采购人每年开展至少一次应急救援演练。
2.7.13不得以任何形式将维保工作非法分包、转包。
*2.7.14成交供应商人员配备要求：根据工作量或采购人需求，每个小区至少配备3名具有（《特种设备作业人员证》作业类别：电梯修理T）人员证书的持证人员现场24小时驻点，解决现场问题，以确保小区电梯安全运行。为有效实施保养计划，成交供应商应安排熟悉维保电梯原理、结构、性能、安全要求的特种设备作业人员负责维保工作，并督促其严格按照产品工艺要求、安全及技术规范进行维保。（响应文件中需提供承诺函，加盖公章，格式自拟。）
*2.7.15电梯维修保养作业人员应按照国家有关规定经****点击查看管理部门考核合格，取得国家统一格式的特种作业人员证书，且证书在有效期内。（响应文件中需提供拟派人员证书复印件及社保缴纳证明）
*2.7.16电梯维修保养作业人员如需更换需提前告知采购人，并经采购人书面同意方可更换，且更换人员应按照国家有关规定经****点击查看管理部门考核合格，取得国家统一格式的特种作业人员证书，且证书在有效期内。（响应文件中需提供承诺函，加盖公章，格式自拟。）
2.7.17成交供应商负责维修、更换在维保设备市场可供应情况下正常使用损坏的部件及保持维保设备的正常运作。维保期间非人为原因更换的所有费用均由成交供应商承担。
2.7.18更换配件须为电梯原厂配件，并提供相关证明资料。
2.7.19成交供应商的维护保养工作不符合招标文件约定的维护保养标准或要求的，成交供应商应当无偿返工，并按照1000 元/次的标准在当月服务费中扣除。因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由成交供应商承担全部责任。
2.7.20成交供应商必须严格执行国家特种设备有关安全作业标准，确保人身及电梯设备安全前提下方可作业，由于成交供应商人员违规操作造成事故或损失责任由成交供应商承担。
2.7.21因维保原因导致电梯检验、检测不合格的，由成交供应商承担电梯复检全额费用。
2.7.22未经采购人书面同意，非成交供应商人员对设备进行了维修保养的，一经发现，采购人按单次1000元的标准在当月维保费用中扣除。
2.7.23成交供应商进场前须派驻专业人员集中对现场设备现状进行系统检查并提交检查问题结果报告和维修方案（查验所产生的费用已包含在合同总价中），待采购人书面确认后可由成交供应商进行维修，排查报告中维修所需的材料费由采购人承担（采购人认为成交供应商提供的材料费价格过高，采购人可进行市场询价，成交供应商有异议可进行审价或是由采购人自行采购材料）；人工费、机械费、运输费等其他费用由成交供应商人承担。成交供应商须在采购人书面通知入场后的一个月内完成问题排查、维修和交接工作，交接完成后正式进行维保工作。
2.7.24采购人其他项目有临时或零星电梯维保需要的，成交供应商需积极配合采购人，按照采购人要求进行对其他项目进行维保。维保工作质量不得低于招标文件要求内容。维保费用由采购人与成交供应商进行协商确定但不得高于成交供应商项目最高合同单价。
2.7.25成交供应商在接到采购人项目处有重大检查、活动时，成交供应商须提前安排技术人员到场对设备全面检查，并留守现场确保在此期间电梯设备安全运行。
2.7.26成交供应商违约到达3 次时，采购人有权单方面解除合同。
2.7.27如招标人退出此项目的物业服务管理工作时，招标人可与中标人解除合同，且招标人不承担任何违约责任。
*2.8提供市场监管部门出具的无重**全责任事故证明，或在信用中国查询无相关行政处罚。
*2.9中标人需为所有维保施工人员投保不低于100万元的雇主责任险，并将保单复印件提交招标人备案。（响应文件中需提供承诺函，加盖公章，格式自拟。）
三、维保考核
3.1电梯维保考核由招标单位每月不定期对中标单位的维保内容及标准进行考核，详见《电梯维保考核表》；考核分数与月度考核费用挂钩，日常检查中发现维保问题，招标单位可开具《维保服务单位违约通知单》，直接在当月维保费中直接扣除。
四、维保合同期限4.1 本次招标的维保合同时限：
**时代：2026年12月1日至2029年11月30日；
产业**、万春花园三期：2027年1月1日至2029年12月31日。
三年1+1+1 ，合同一年一签。
4.2 中标人在一个合同期限内出现 3 次违约情况的，招标人有权单方面解除合同，并要求中标人赔偿由此带来的一切相关损失。
4.3 中标人一年内 2 次及以上月度考核得分在 70 分以下的，或一次月度考核得分在 60分以下的招标人有权单方面终止合同，且无需承担任何责任。
五、维保费用及支付方式
5.1中标人提供维保服务的方式：
半包，提供维保所需工具和劳务，并免费提供1000元及1000元以下所有电梯零部件，费用包含在报价中。
5.2 维保费包含电梯正常运行所需的所有费用。（包含1000元及1000元以下电梯零部件更换等所有费用），报价时需提供全部配件价格表（含免费配件及1000元以上配件）。
5.3投标人投标时应充分考虑中标时点与不同项目维保起始时点的时间跨度期间及中标服务期间的人工费、材料费、机械费等费用涨价因素及设备的磨损折旧因素。
5.4报价为含税价，需提供增值税专用发票（税率6%），若结算时未能开具税率为6%的增值税专用发票，将按（6%-所开发票可抵扣税率）扣除相应维保款。
5.5结算方式：根据月考核结果按季度付款（按每台中标综合单价据实结算，每台电梯维保单价不予调整）；如任一电梯换新或招标人提前退出任一项目物业服务，则按中标综合单价据实结算。
六、现场勘测
联系人：**时代刘经理177****点击查看6388；产业**、万春花园三期裴经理159****点击查看0569
附件一：
项目 年 月电梯维保考核表
工程部（考核人）：项目经理（监督人）：
| 序号 | 考核项目 | 分值 | 扣分标准 | 得分 | 备注 |
| 1 | 维保单位提前一个季度制定完整的保养计划交由现场物业并粘贴到电梯轿厢内 | 5 | 未按时间提交电梯保养计划扣5分、电梯轿厢内未粘贴维保计划发现一次扣 2 分 | ||
| 2 | ****点击查看中心统一保养表项目单上的保养周期和条例对项目所有电梯进行维护保养及设备检查，有每台电梯的保养影像资料和保养记录物业确认签字表单 | 10 | 缺一项扣5分，全缺的此项分扣完 | ||
| 3 | 电梯发生困人、故障等突发性事件，维保单位应在接到通知后15分钟内赶到现场实施紧急救援，要求在到达现场后10分钟内把乘客从轿厢中救出，并实施抢修 | 10 | 超时扣 2 分，发现一次故障维修不及时扣5分，另按合同条款承担违约金 | ||
| 4 | 电梯机房保持无尘化管理，各线路整齐排线，控制柜内电路板、继电器、开关等精密零部件做到无尘无蜘蛛网。电梯底坑做到定期清理无垃圾，轨道根部无油污堆积 | 10 | 违反一项扣 2 分，扣完为止 | ||
| 5 | 电梯机房窗户雷雨等恶劣天气及时关闭，发现渗水等问题及时清理并检查排除隐患，机房门做到人走锁闭 | 10 | 发现一次未及时处理通知扣 2 分 | ||
| 6 | 一般电梯故障做到立即排除，严重故障在24小时内修复，修复前电梯维保技术人员不得离开现场，电梯故障原因做到小零件及时更换，大零件及时订货，避免凑合使用导致电梯频繁故障 | 10 | 违反一项扣 5 分 | ||
| 7 | 政府相关部门检查电梯时做到礼貌接待，有问必答，主动配合现场物业完成检查工作 | 10 | 违反一次扣 1 分，拒绝配合全扣 | ||
| 8 | 跟踪每台电梯年检有效周期，及时做好备检工作，及****点击查看中心取得电梯合格报告。及时更新每台电梯轿厢内粘贴的合格标志，人为损坏脱落的及时更换 | 10 | 因为日常保养不到位导致不能顺利年检合格，扣10分。一次未及时更换的扣 2 分。 | ||
| 9 | 严格按照电梯管理员要求配合项目现场做好电梯维护保养和维修工作，配合电梯管理员及时更新 一梯一档，****点击查看监督所报备电梯档案 | 25 | 违反一次可全扣 | ||
| 10 | 综合得分： | ||||
| 说明：本电梯维保单位考核表满分100分，每月进行一次考核，考核费一月一结算，月考核平均分≥90分，为考核优秀，全额支付费用；月考核平均分≥80 且＜90分的，为考核合格，按考核得分的比率支付考核费用（如考核得分为85分，则支付考核费用的85%）；月考核得分＜80 分的，不予支付考核费用。（每月维保费用的 40%为考核费用） | |||||
附件二：**时代电梯位置及层高
| 楼栋 | 层高 | 单元 | 电梯数量 | 电梯品牌 | 户数 |
| A1 | 15 | 1 | 2 | 西子 | 28 |
| A2 | 15 | 2 | 2 | 西子 | 60 |
| A3 | 16 | 2 | 2 | 西子 | 64 |
| A5 | 16 | 2 | 4 | 西子 | 64 |
| A6 | 16 | 1 | 2 | 西子 | 30 |
| A7 | 18 | 2 | 4 | 西子 | 68 |
| A8 | 18 | 2 | 4 | 西子 | 68 |
| A9 | 18 | 2 | 2 | 西子 | 72 |
| A10 | 18 | 2 | 2 | 西子 | 72 |
| A11 | 18 | 2 | 2 | 西子 | 72 |
| A12 | 18 | 2 | 4 | 西子 | 68 |
| A13 | 18 | 2 | 4 | 西子 | 68 |
| A15 | 23 | 2 | 2 | 日立 | 92 |
| A16 | 22 | 3 | 3 | 日立 | 132 |
| A17 | 22 | 3 | 3 | 日立 | 132 |
| A18 | 27 | 2 | 2 | 日立 | 108 |
| A19 | 27 | 2 | 2 | 日立 | 108 |
| B1 | 18 | 3 | 3 | 日立 | 107 |
| B2 | 18 | 3 | 3 | 日立 | 107 |
| B3 | 18 | 2 | 2 | 日立 | 70 |
| B5 | 24 | 2 | 2 | 日立 | 95 |
| B6 | 26 | 2 | 2 | 日立 | 102 |
| B7 | 20 | 4 | 4 | 日立 | 152 |
| B8 | 21 | 2 | 2 | 日立 | 82 |
| B9 | 24 | 2 | 2 | 日立 | 94 |
| B10 | 27 | 2 | 2 | 日立 | 106 |
| B11 | 27 | 2 | 2 | 日立 | 106 |
| B12 | 24 | 2 | 2 | 日立 | 94 |
| C1 | 20 | 2 | 2 | 日立 | 78 |
| C2 | 24 | 2 | 2 | 日立 | 94 |
| C3 | 20 | 2 | 2 | 日立 | 78 |
| C5 | 24 | 2 | 2 | 日立 | 94 |
万春花园三期电梯位置及层高
| 电梯品牌 | 楼栋 | 层高 | 单元 | 电梯数量 | 户数 |
| ****点击查看公司 | 33栋 | 18 | 3 | 6 | 216 |
| ****点击查看公司 | 32D | 18 | 1 | 2 | 72 |
| ****点击查看公司 | 32C | 18 | 2 | 4 | 144 |
| ****点击查看公司 | 32B | 18 | 1 | 2 | 72 |
| ****点击查看公司 | 32A | 18 | 2 | 4 | 144 |
| ****点击查看公司 | 31B | 18 | 1 | 2 | 72 |
| ****点击查看公司 | 31A | 18 | 2 | 4 | 144 |
| ****点击查看公司 | 30D | 18 | 1 | 2 | 72 |
| ****点击查看公司 | 30C | 18 | 2 | 4 | 144 |
| ****点击查看公司 | 30A | 11 | 2 | 2 | 198 |
| ****点击查看公司 | 30B | 11 | 2 | 2 | 198 |
产业**电梯位置及层高
| 电梯品牌 | 楼栋 | 层高 | 单元 | 电梯数量 | 户数 |
| ****点击查看公司 | 1栋 | 30 | 1 | 2 | 300 |
| ****点击查看公司 | 2栋 | 34 | 2 | 4 | 408 |
| ****点击查看公司 | 3栋 | 34 | 1 | 2 | 204 |
| ****点击查看公司 | 4栋 | 30 | 2 | 4 | 360 |
| ****点击查看公司 | 5栋 | 30 | 2 | 4 | 360 |
| ****点击查看公司 | 6栋 | 34 | 1 | 2 | 204 |
| ****点击查看公司 | 7栋 | 30 | 1 | 2 | 300 |
| ****点击查看公司 | 8栋 | 34 | 2 | 4 | 408 |
| ****点击查看公司 | 9栋 | 34 | 1 | 2 | 204 |
| ****点击查看公司 | 10栋 | 34 | 1 | 2 | 204 |
| ****点击查看公司 | 11栋 | 30 | 1 | 2 | 300 |
| ****点击查看公司 | 12栋 | 34 | 2 | 4 | 408 |
| ****点击查看公司 | 13栋 | 34 | 1 | 2 | 204 |
| ****点击查看公司 | 14栋 | 30 | 1 | 2 | 180 |
| ****点击查看公司 | 15栋 | 30 | 2 | 4 | 360 |
采购需求一览表
| 序号 | 产品名称（标的名称） | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 | 备注 |
| 1 | 2026年**时代、产业**、万春花园三期电梯维保项目 | **时代共计80台，****点击查看花园三期共76台电梯维保 | 维保期间，按照约定的标准进行电梯维保，保证质量安全。满足法律法规、行业规定。 | 三年1+1+1 ，合同一年一签 | 满足相关国家及行业标准 |
1.响应文件审查
磋商小组对供应商及其响应文件进行资格和符合性审查。
2.磋商及最后报价
2.1磋商小组集中与单一供应商分别进行磋商，并给予所有参加磋商的供应商平等的磋商机会。****点击查看小组提出的问题应当据实答复。
2.2磋商结束后，磋商小组应当要求所有有效响应的供应商在规定时间内提交最后报价，提交最后报价的供应商不得少于3家。对属于异常低价响应审查情形的，启动异常低价响应审查。
2.3市场竞争不充分的科研项目，以及需要扶持的科技成果转化项目，提交最后报价的供应商可以为2家；政府****点击查看政府和社会资本**项目），在采购过程中符合要求的供应商（社会资本）只有2家的，竞争性磋商采购活动可以继续进行。
2.4最后报价是供应商响应文件的有效组成部分。
2.5已提交响应文件的供应商，在提交最后报价之前，可以根据磋商情况退出磋商。
3.综合评分
经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，****点击查看小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。
评审时，磋商小组各成员应当独立对每个有效响应的文件进行评价、打分，然后汇总每个供应商每项评分因素的得分。
4.推荐成交候选供应商
4.1磋商小组应当根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐3名成交候选供应商，并编写评审报告。
4.2符合上述2.3款情形的，可以推荐2家成交候选供应商。
4.3评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。
1.资格审查
磋商小组对供应商的资格进行审查。当发现供应商或其响应文件存在下列情况之一时，将判定供应商的资格不符合要求，资格审查不通过。
| 审查内容 | 审查标准 | |
| 资格审查 | 营业执照 | 未按采购文件要求提供有效的资格信用承诺函又未提供营业执照 |
| 资格条件 | 不符合磋商文件要求 | |
| 信用要求 | 不符合磋商文件要求 注： 1. 信用记录查询渠道： （1****点击查看法院列入失信被执行人名单的（以www.****点击查看.cn查询为准） （2****点击查看机关列入重大税收违法失信主体名单的（以www.****点击查看.cn查询为准） （3****点击查看政府采购严重违法失信行为记录名单的（以www.****点击查看.cn/查询为准） （4****点击查看管理部门列入严重违法失信名单的（以www.****点击查看.cn查询为准） 2.供应商在响应文件中无需提供证明材料，由采购人或采购代理机构工作人员查询供应商的信用记录，信用记录以提交首次响应文件截止时间的记录信息为准，****点击查看小组评审。 3.信用信息记录方式：采购人或采购代理机构工作人员将查询网页截图随其他采购资料一同存档备查。 4.在上述规定的查询时间之外，网站信息发生的任何变更均不作为资格审查依据。 | |
| 其他 | 供应商被行政监督****点击查看政府采购活动处罚且在有效期内的，或其他违反法律法规和磋商文件规定的应该按无效响应处理的情形 | |
2.符合性审查
磋商小组对通过资格审查的供应商的响应文件进行符合性审查，以确定其是否满足磋商文件的实质性要求。当发现供应商或其响应文件存在下列情况之一时，将判定供应商的响应无效，响应文件符合性审查不通过。
| 审查内容 | 审查标准 | |
| 符合性审查 | 供应商名称 | 与营业执照、资质证书等不一致 |
| 法定代表人或授权委托人资格 | 不符合磋商文件要求 | |
| 响应文件盖章 | 未按磋商文件要求加盖公章 | |
| 响应文件签署 | 未按磋商文件要求进行签字（签章） | |
| 响应文件格式 | 未按规定格式填写，实质性内容不全或关键字迹模糊、无法辨认 | |
| 响应报价 | 报价超过磋商文件中规定的预算金额或者最高限价 | |
| 响应文件有效期 | 不符合磋商文件的要求 | |
| 服务时间、地点或付款方式 | 不符合磋商文件的要求 | |
| 实质性要求 | 与磋商文件实质性要求有负偏离或未提供实质性要求证明材料的。 | |
| 其他 | 不符合法律法规和磋商文件中规定的其他无效成交的情形 | |
3.澄清、说明或更正
磋商小组在对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查时，可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。
磋商小组要求供应商澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式作出。供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书（原响应文件已提供的无需重复提供）。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明（原响应文件已提供的无需重复提供）。
4.异常低价响应审查
响应报价（最后报价）出现下列情形之一的，评审委员会应当启动异常低价响应审查程序：
| 审查内容 | 审查标准 |
| 异常低价响应审查 | （1）响应报价低于全部通过符合性审查供应商响应报价平均值A%的，即响应报价 |
| （2）响应报价低于通过符合性审查的次低报价供应商响应报价B%的，即响应报价 | |
| （3）响应报价低于采购项目最高限价C%的，即响应报价 | |
| （4****点击查看委员会基于专业判断，认为供应商报价过低，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的其他情形。 |
启动异常低价响应审查的数值标准：A=50；B=50；C=45；
评审委员会启动异常低价响应审查后，属于上表第（1）目至第（4）目情形的，应当要求相关供应商在评审现场合理的时间内对响应价格作出解释，提供项目具体成本测算等与报价合理性相关的书面说明及必要的证明材料，包括但不限于原材料成本、人工成本、制造费用等，给予相关供应商的合理时间一般不少于30分钟。其中，属于第（3）目情形，供应商已随响应文件一并提交相关书面说明及必要的证明材料的，在评审现场可不再重复提交。
评审委员会依据专业经验，参考同类项目中标（成交）价格、类似产品市场价格水平、行业人工费用标准、****点击查看行业协会发布的行业平均成本等情况，对报价合理性进行判断。响应供应商不能提供书面说明、证明材料，或者提供的书面说明、证明材料不能证明其报价合理性的，评审委员会应当将其作为无效响应处理。
采购人、采购代****点击查看委员会在评审现场及时获取同类项目中标（成交）价格、类似产品市场价格水平、行业人工费用标准、****点击查看行业协会发布的行业平均成本等相关信息资料提供便利。评审委员会借助互联网等渠道查询相关信息的，应当严格遵守评审工作纪律，不得实施影响评审公正的行为。
异常低价响应审查的启动原因、审查意见和审查结果应当在评审报告中记录，并随供应商提供的相关书面说明及证明材料，****点击查看委员会有关互联网浏览、查询历史一并归档。
5.综合评分（满分100分）
5.1商务部分
| 评审项目 | 分值 | 依据 |
| 报价（供应商提交的最后报价） | 18分 | 满足磋商文件要求且最后报价最低的供应商的价格为磋商基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算： 磋商报价得分=（磋商基准价/最后磋商报价）×报价满分分值 注：按****点击查看政府采购政策进行价格扣除（详见供应商须知前附表）的，以调整后的价格计算最后报价：调整后的投标报价=供应商提交的最后报价×（1-享受政策的总扣除比例）。例：某单一产品采购项目非专门面向中小企业采购，采购文件约定小微企业价格扣除比例为10%，供应商提供的响应产品既有本国产品，也有非本国产品。其中供应商A提交的最后报价为100万元，响应产品全部为小微企业制造且达到本国产品标准，则供应商A参与评审的最后报价=100万元×（1-10%-20%）。 |
| 供应商业绩 | 4分 | 供应商具备同类业务（电梯维保）服务业绩的，提供业绩合同，每有一份业绩合同加2分，加满为止。（响应文件中须提供业绩合同，扫描件应能辨识买卖双方公章或合同专用章、标的信息；如业绩合同不能体现以上全部内容，可提供业绩合同甲方盖公章的证明扫描件。否则，不得分。****点击查看公司（单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商）之间签订的合同，均不予认可。） |
5.2技术部分
| | 分值 | 评审标准 |
| 总体服务方案 | 10分 | 1、针对本项目的维保内容提供的总体维保方案，根据方案的全面 性、完整性、针对性进行打分： （1）维保方案详细、全面，涵盖电梯半月保养、季度保养、半年 保养、全年保养等各个环节，且完全符合采购需求中规定的维保项目和要求，得5分； （2）维保方案基本完整，但部分内容不够详细，基本符合采购需 求，得3 分； （3）维保方案内容简略，全面性、完整性、针对性都有待改善的， 得1 分； （4）方案不可行或者未提供相关内容的不得分。 2、针对总体维保方案提供的实施思路及实施方案的可行性、针对 性进行打分： （1）针对总体维保方案，有详细完整的实施思路及实施方案，可 行性、针对性强的，得5 分； （2）针对总体维保方案，实施思路及实施方案内容基本适合本项 目采购需求，具有可行性和针对性的，得3 分； （3）针对总体维保方案，实施思路及实施方案内容简单，可行性、 针对性有待改善的，得1 分； （4）方案不可行或者未提供相关内容的不得分。 |
| 维保服务进度计 划实施 | 6分 | 针对本项目进度管理计划及措施进行评审： （1）有详细的进度管理实施计划和应对措施，流程、时间顺序安 排合理、**配置合理，得6分； （2）进度管理明确、可行，有实施进度计划且符合实际情况，得 4分； （3）进度实施计划部分满足项目实际使用需求，有待提高和改善， 得2分； （4）方案不可行或者未提供相关内容的不得分。 |
| 设备排查、承接 方案 | 6分 | 为推进本项目实施，供应商进场前对电梯设备进行必要的设备排 查、承接方案等。包括对设施设备的安全排查、承接的计划安排、 时间安排、人员安排及具体方案等内容。根据本项目特点及供应商响应文件比较分析评定得分。 （1）方案紧密结合实际，针对性、可操作性、协调性和有效性高， 得6分； （2）方案基本结合实际，有针对性、可操作性、协调性和有效性， 得4分； （3）方案内容针对性、可操作性、协调性和有效性有待改善的， 得2分； （4）方案不可行或未提供不得分。 |
| 维保管理组织架 构 | 6分 | 主要包括本项目的服务组织机构安排及职责分工，协调机制和信 息沟通反馈机制，管理流程图等。根据本项目特点及供应商响应文件比较分析评定得分。 （1）方案紧密结合实际，针对性、可操作性、协调性和有效性高， 得6分； （2）方案基本结合实际，有针对性、可操作性、协调性和有效性， 得4分； （3）方案内容针对性、可操作性、协调性和有效性有待改善的， 得2分； （4）方案不可行或未提供不得分。 |
| 维保服务保障措 施 | 6分 | 主要包括维保期内响应各项电梯检查；定期自查、排查安全隐患； 维保服务作业流程安排等。 （1）服务保障措施充分、符合项目需求、可行性及针对性强、内 容完整，得6分； （2）服务保障措施符合项目需求、可行性及针对性较强、内容较 完整，得4分； （3）服务保障措施基本符合项目需求、可行性及针对性有待改善、 得2分； （4）方案不可行或未提供不得分。 |
| 资料管理制度及 措施 | 5分 | 供应商需根据项目特点提供相应的资料管理制度，做好资料的发放、收集和存档工作，加强项目资料管理，内容包括但不限于资料搜集、保管、提供、销毁等控制措施等。 （1）管理制度规范完善、合理、内容完整得 5 分； （2）管理制度规范较完善、较合理、内容较完整得 3 分； （3）资料管理制度及措施有待改善，得 1 分； （4）方案不可行或未提供不得分。 |
| 安全保证措施 | 5分 | 对安全生产管理的方法全面且有先进性，措施全面且有针对性， 进行评分。 （1）内容全面、清晰，充分考虑项目的实际情况进行安排、针对 性强，完全满足采购需求得5 分； （2）内容完整，有考虑项目实际情况，能满足采购需求得 3 分； （3）内容有待改善和充实，得 1 分； （4）方案不可行或未提供不得分。 |
| 质量控制方案 | 5分 | 对质量控制承诺、质量控制保证措施及违反质量承诺的处罚措施， 进行评分。 （1）对质量控制的总体要求与效果明确，质量控制要点分析的清 晰明确质量措施详尽、合理，可行性强的，得5 分； （2）有质量控制要点分析，质量措施较为合理、可行性较强的， 得3 分； （3）主要质量措施有待改善，得 1 分； （4）方案不可行或未提供不得分。 |
| 工作重点、难点 分析及应对措施 | 10分 | 1、根据供应商提供的工作重点及难点的分析进行评审： （1）对工作重点及难点分析与理解内容完全贴合采购需求，针对 性强的，得5 分； （2）对工作重点及难点分析与理解内容基本贴合采购需求，具有 针对性的，得3 分； （3）对工作重点及难点分析与理解内容基本适合本项目，针对性 有待改善的，得1 分； （4）供应商提供的内容混乱或未提供，不得分。 2、根据供应商提供的重点难点问题提供应对措施进行评审： （1）应对措施可行性高、针对性强、措施准确、完全贴合采购需 求的得5 分； （2）应对措施基本可行，针对性基本贴合采购需求的得 3 分； （3）应对措施有待完善的得 1 分； （4）应对措施不贴合或者未提供相关内容的不得分。 |
| 应急方案 | 5分 | 结合本项目特点和实际需求，磋商小组根据供应商提出相应的应 急方案进行综合评审： （1）方案内容详细完整，可行性、实用性和针对性强的，得 5 分； （2）方案内容基本完整，具有可行性、实用性和针对性的，得 3 分； （3）方案内容可行性、实用性和针对性有待改善的，得 1 分； （4）方案不可行或者未提供不得分。 |
| 维修配件、备品 备件及易损件清 单 | 5分 | 评委根据维修配件、备品备件及易损件规格、价格、清单的详细 程度等方面综合评定。 （1）提供的维修配件、备品备件及易损件完整详尽，规格、价格、 清单的详细程度等合理性高，得5 分； （2）提供的维修配件、备品备件及易损件规格、价格、清单详细 程度等合理性基本满足需求，得3 分； （3）提供的维修配件、备品备件及易损件规格、价格、清单详细 程度待进一步完善，得1 分； （4）方案不可行或者未提供不得分。 |
| 售后承诺及人员 方案 | 5分 | 根据响应供应商提供售后承诺及人员方案进行综合评分。 （1）售后承诺及方案（含响应时间、问题解决时间）、人员配备方案，相关质量、技术保证措施可靠，得 5 分； （2）售后承诺及方案、人员配备方案，相关质量、技术保证措施 基本满足采购需求，得3 分； （3）售后承诺及方案、人员配备方案，相关质量、技术保证措施 待进一步完善，得1 分； （4）方案不可行或者未提供不得分。 |
| 拟派驻点人员业绩 | 4分 | 拟派承担过电梯维保服务业绩的驻点人员，每有一人可得2 分，加满为止。同一人员有多个业绩不重复加分。 注：1、提供供应商为驻点人员缴纳的社保证明材料，T证并加盖供应商公章的复印件或扫描件。 2、投标文件中须提供业绩合同，签订时间以业绩合同为准，复印件或扫描件应能辨识买卖双方公章、签订时间，并加盖供应商公章（同一项目只能作为一名驻点人员的业绩）。 3、驻点人员体现：业绩合同中须能体现驻点人员名单，若无法体现的，须另提供业绩合同甲方盖章的证明材料。 4、拟派驻点人员业绩和供应商业绩重合的，可以重复计分。 |
| 技术标编制要求：技术文件编制最多不超过300 页（此处页指A4单面，投标文件须注明页码），技术文件封面不计入技术文件总页数，每超过1页扣1分，扣完为止。 | ||
三、其他
1.评****点击查看小组全体人员签字认可。磋商小组成员对评审报告有异议的，磋商小组按照少数服从多数的原则推荐成交候选供应商，采购程序继续进行。对评审****点击查看小组成员，应当在报告上签署不同意见并说明理由，****点击查看小组书面记录相关情况。磋商小组成员拒绝在报告上签字又不书面说明其不同意见和理由的，视为同意评审报告。
2.除资格性检查认定错误、分值汇总计算错误、分项评分超出评分标准范围、客观分评分不一致、****点击查看小组一致认定评分畸高、畸低的情形外，采购人或者采购代理机构不得以任何理由组织重新评审。采购人、采购****点击查看小组未按照磋商文件规定的评审标准进行评审的，应当重新开展采购活动，并同时书面报告本级财政部门。
3.采购人或者采购代理机构不得通过对样品进行检测、对供应商进行考察等方式改变评审结果。
4.成交结果公告除按法律、法规、规章及《政府采购公告和公示信息格式规范》规定公告外，还应当公告无效供应商名称及原因（如有），经评审认可的成交供应商业绩（如有）、成交供应商提供的《关于符合本国产品标准的声明函》或有关证明文件（如有）、成交供应商的评审总得分。
第六章 供应商须知1．定义
1.1竞争性磋商采购方式，是指采购人、政府采购代理机构通****点击查看小组****点击查看小组）与符合条件的供应商就采购货物、工程和服务事宜进行磋商，供应商按照磋商文件的要求提交响应文件和报价，****点击查看小组评审后提出的候选供应商名单中确定成交供应商的采购方式。
1.2“采购人”****点击查看政府****点击查看机关、事业单位、团体组织。本次采购的采购人名称、地址、电话、联系人见竞争性磋商公告。
1.3“供应商”系指响应竞争性磋商采购文件要求、参加竞争性磋商采购活动的法人、其他组织或自然人。
2．参与竞争性磋商的费用
2.1供应商编制和提交响应文件所需费用自理。
3．竞争性磋商委托
3.1 如供应商代表不是供应商的法定代表人，须提供《法定代表人授权委托书》。
4．竞争性磋商文件的组成
4.1 竞争性磋商文件共七章，内容如下：
第一章竞争性磋商公告
第二章供应商须知前附表
第三章采购合同
第四章采购需求
第五章评审程序及评审方法和标准
第六章供应商须知
第七章响应文件格式
4.2采购人、采购****点击查看小组可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的内容作为磋商文件的组成部分。
4.3对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分。
5．偏离
5.1本条所称偏离为响应文件对竞争性磋商文件的偏离，即不满足、或不响应竞争性磋商采购文件的要求。偏离分为对竞争性磋商文件的实质性要求条款偏离和对竞争性磋商文件的一般商务和技术条款（参数）偏离。
6．竞争性磋商文件的澄清、修改
6.1提交首次响应文件截止之日前，采购人、采购****点击查看小组可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的内容作为磋商文件的组成部分。
7．一般要求
7.1 供应商应仔细阅读竞争性磋商文件的所有内容，按竞争性磋商文件的要求依法真实编制响应文件，并对其递交的响应文件承担法律责任。
7.2 供应商提交的响应文件及供应商与采购代理机构、磋商小组就有关竞争性磋商的所有来往文件均使用中文。供应商可以提交其他语言的资料，但有关响应内容应附中文注释，在有差异时以中文为准。
7.3 计量单位应使用我国法定计量单位。
7.4两个以上供应商可以组成一个联合体，以一个供应商的身份参与采购活动。
联合体各方之间应当签订联合协议（协议应附在响应文件中），明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任。联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级。
****点击查看政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参****点击查看政府采购活动。
采购文件未特别说明不接受联合体的，视为接受联合体参与采购活动。
8．响应文件的组成
8.1 响应文件包括的内容详见第七章“响应文件格式”。
9．报价
9.1供应商应当根据竞争性磋商文件要求和范围，以人民币报价。
9.2最后报价在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。以可变动价格提交的报价将被认为是非实质响应采购要求而被拒绝。
9.3本次采购不接受备选方案报价。
9.4采购项目预算见竞争性磋商公告，供应商的报价不得超过采购项目预算。
10．响应文件有效期
10.1响应文件有效期见供应商须知前附表，在此期间响应文件对供应商具有法律约束力，响应文件有效期从提交首次响应文件截止时间开始计算。响应文件有效期不足的将被视为无效响应。
11．响应文件的递交、接收、修改和撤回
11.1响应文件应按竞争性磋商文件的要求与格式编写。
11.2响应文件因表达不清所引起的后果由供应商负责。
11.3使用电子化交易的，具体要求见供应商须知前附表后附的《电子化交易相关要求》。
11.4供应商在提交响应文件截止时间前，可以对所提交的响应文件进行补充、修改或者撤回，并书面通知采购人、采购代理机构。补充、修改的内容作为响应文件的组成部分。补充、修改的内容与响应文件不一致的，以补充、修改的内容为准。
12．磋商小组
12.1磋商小组由采购人代表和评审专家组成，其中评审专家****点击查看小组成员总数的2/3。采购人代表不得以评审专家身份参加本部门或本单位采购项目的评审。采购代理机构人员不得参加本机构代理的采购项目的评审。
13．响应文件审查
13.1磋商小组根据磋商文件要求，对响应文件进行资格和符合性审查。
13.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参****点击查看政府采购活动。
13.3为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。
“其他采购活动”指为采购项目提供整体设计、规范编制和项目管理、监理、检测等服务之外的采购活动。供应商可以同时承担项目的整体设计、规范编制和项目管理、监理、检测等服务，具体详见《关于〈****点击查看政府采购法实施条例〉第十八条第二款法律适用的函》（财办库〔2015〕295号）。
14．响应文件的澄清
14.1磋商小组在对响应文件的有效性、完整性和对竞争性磋商文件的响应程度进行审查时，可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出竞争性磋商文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。
14.2供应商澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式作出。供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。
15．竞争性磋商终止
15.1出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当终止竞争性磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：
（1）因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；
（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；
（3）除《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》（财库〔2014〕214号）第二十一条第三款和《****点击查看政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知》（财库〔2014〕124号）文件规定的情形外，在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的。
16．保密要求
16.1采购人、采购代理机构应当按照规定组织开展采购活动，并采取必要措施，保证评审在严格保密的情况下进行。
16.2任何单位和个人不得非法干预、影响评审过程和结果。
17．成交通知
17.1成交****点击查看省政府采购网上公告，同时向成交供应商发出成交通知书。
17.2成交通知书是合同文件的组成部分。
17.3供应商须知前附表要求递交履约保证金的，成交供应商在成交结果公告后五个工作日内，按照磋商文件要求递交履约保证金。
18．质疑与投诉
18.1供应商认为磋商文件、采购过程和成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人或采购代理机构提出质疑。
以书面形式的，可以按采购公告载明的采购人或采购代理机构信息，向其提出。
采购人、采购代理机构按有关规定给予答复。
18.2对同一采购程序环节的质疑应在规定时限内一次性提出：
18.3质疑供应商对质疑答复不满意，或采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15****点击查看政府采购监管部门提起投诉。
18.4质疑与投诉的处理流程详见《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）
19．签订政府采购合同
19.1 竞争性磋商文件、成交供应商的响****点击查看政府采购合同的依据。
19.2 成交供应商应当在成交通知书发出之日起7个工作****点击查看政府采购合同。
19.3 成****点击查看政府采购合同约定履行义务。成交供应商不得向他人转让成交项目，也不得将成交项目分包后分别向他人转让。
19.4在政府采购活动中，供应商需承担的相应责任及违规处理，按照《****点击查看政府采购法》《****点击查看政府采购法实施条例》《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》等法律法规、规章和规范性文件执行。
20．其他
20.1本磋商文件由采购人和采购代理机构负责解释。
（采购项目名称）
（商务文件封面）
供应商： （盖单位公章）
年 月 日
一、竞争性磋商响应声明竞争性磋商响应声明
采购人：
1、在研究了 项目名称及编号（如为分包项目注明包号） 磋商文件（含补充文件）后，我方愿意按人民币（小写） 的响应报价，遵照竞争性磋商文件（含补充文件）的要求承担本采购项目的实施，完成本次采购范围的全部工作内容。
2.如果你单位接受我方的申请，我方将保证在****点击查看*的服务期内完成本采购项目的全部工作内容，并达到竞争性磋商文件规定的要求。
3.我方同意在磋商文件规定的磋商有效期内严格遵守响应文件的各项承诺。在此期限届满之前，本响应文件始终将对我方具有约束力，并随时接受成交。
4.在合同书正式签署生效之前，本响应文件连同贵单位签发的成交通知书将构成我们双方之间共同遵守的文件，对双方具有约束力。
5.我方满足《****点击查看政府采购法》第二十二条规定的要求。
6.我方完全接受磋商文件的规定。
供应商：（盖单位公章）
单位地址及邮政编码：
法定代表人（签字或盖章）：
联系电话（传真）：
年 月 日
资格证明文件
供应商按磋商文件要求提供证明材料。
****点击查看政府采购供应商资格信用承诺函
致： ****点击查看政府采购代理机构）
单位名称（自然人姓名）：
统一社会信用代码（身份证号码）：
法定代表人（负责人）：
联系地址和电话：
我单位（本****点击查看政府采购活动，严格遵守《****点击查看政府采购法》及相关法律法规，坚守公开、公平、公正和诚实信用等原则，依法诚信经营，并郑重承诺：
（一）我单位（本人）符合采购文件要求以及《****点击查看政府采购法》第二十二条规定的条件：
1．具有独立承担民事责任的能力；
2．具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3．具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4．有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5．参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6．符合法律、行政法规规定的其他条件。
（二）我单位（本人）未被列入严重违法失信名单、失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，未曾作出虚假承诺。
（三）我单位（本人）对上述承诺事项的真实性，合法性及有效性负责。并已知晓如所作信用承诺不实、不尽，可能涉嫌《****点击查看政府采购法》第七十七条第一款第（一）项“提供虚假材料谋取中标、成交的”的违法行为。经调查核实的，将按照《****点击查看政府采购法》第七十七条：“处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一****点击查看政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监管部门吊销营业执照，构成犯罪的，依法追究刑事责任；”以及第七十九条：“……给他人造成损失的，依照有关民事法律规定承担民事责任。”进行处理。
供应商名称（盖单位公章）：
法定代表人，负责人，自然人或授权代表（签字或盖章）：
日期： 年 月 日
注：供应商须在响应文件中按此模板提供承诺函，既未提供前述承诺函又未提供营业执照的，视为未实质性响应磋商文件要求，按无效响应处理。
| 分项报价表1 | ||||||
| 服务产品 | ||||||
| 序号 | 产品名称（标的名称） | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 | 报价（元/年） |
| 1 | ||||||
| 响应总报价（元/年） | ||||||
| 分项报价表2 | ||||||||
| 小区位置 | 楼栋 | 层高 | 单元 | 电梯数量 | 电梯品牌 | 户数 | 含税单价（台/月/元） | 合计（元） |
| **时代电梯位置及层高 | A1 | 15 | 1 | 2 | 西子 | 28 | ||
| A2 | 15 | 2 | 2 | 西子 | 60 | |||
| A3 | 16 | 2 | 2 | 西子 | 64 | |||
| A5 | 16 | 2 | 4 | 西子 | 64 | |||
| A6 | 16 | 1 | 2 | 西子 | 30 | |||
| A7 | 18 | 2 | 4 | 西子 | 68 | |||
| A8 | 18 | 2 | 4 | 西子 | 68 | |||
| A9 | 18 | 2 | 2 | 西子 | 72 | |||
| A10 | 18 | 2 | 2 | 西子 | 72 | |||
| A11 | 18 | 2 | 2 | 西子 | 72 | |||
| A12 | 18 | 2 | 4 | 西子 | 68 | |||
| A13 | 18 | 2 | 4 | 西子 | 68 | |||
| A15 | 23 | 2 | 2 | 日立 | 92 | |||
| A16 | 22 | 3 | 3 | 日立 | 132 | |||
| A17 | 22 | 3 | 3 | 日立 | 132 | |||
| A18 | 27 | 2 | 2 | 日立 | 108 | |||
| A19 | 27 | 2 | 2 | 日立 | 108 | |||
| B1 | 18 | 3 | 3 | 日立 | 107 | |||
| B2 | 18 | 3 | 3 | 日立 | 107 | |||
| B3 | 18 | 2 | 2 | 日立 | 70 | |||
| B5 | 24 | 2 | 2 | 日立 | 95 | |||
| B6 | 26 | 2 | 2 | 日立 | 102 | |||
| B7 | 20 | 4 | 4 | 日立 | 152 | |||
| B8 | 21 | 2 | 2 | 日立 | 82 | |||
| B9 | 24 | 2 | 2 | 日立 | 94 | |||
| B10 | 27 | 2 | 2 | 日立 | 106 | |||
| B11 | 27 | 2 | 2 | 日立 | 106 | |||
| B12 | 24 | 2 | 2 | 日立 | 94 | |||
| C1 | 20 | 2 | 2 | 日立 | 78 | |||
| C2 | 24 | 2 | 2 | 日立 | 94 | |||
| C3 | 20 | 2 | 2 | 日立 | 78 | |||
| C5 | 24 | 2 | 2 | 日立 | 94 | |||
| 万春花园三期电梯位置及层高 | 33栋 | 18 | 3 | 6 | ****点击查看公司 | 216 | ||
| 32D | 18 | 1 | 2 | ****点击查看公司 | 72 | |||
| 32C | 18 | 2 | 4 | ****点击查看公司 | 144 | |||
| 32B | 18 | 1 | 2 | ****点击查看公司 | 72 | |||
| 32A | 18 | 2 | 4 | ****点击查看公司 | 144 | |||
| 31B | 18 | 1 | 2 | ****点击查看公司 | 72 | |||
| 31A | 18 | 2 | 4 | ****点击查看公司 | 144 | |||
| 30D | 18 | 1 | 2 | ****点击查看公司 | 72 | |||
| 30C | 18 | 2 | 4 | ****点击查看公司 | 144 | |||
| 30A | 11 | 2 | 2 | ****点击查看公司 | 198 | |||
| 30B | 11 | 2 | 2 | ****点击查看公司 | 198 | |||
| 产业**电梯位置及层高 | 1栋 | 30 | 1 | 2 | ****点击查看公司 | 300 | ||
| 2栋 | 34 | 2 | 4 | ****点击查看公司 | 408 | |||
| 3栋 | 34 | 1 | 2 | ****点击查看公司 | 204 | |||
| 4栋 | 30 | 2 | 4 | ****点击查看公司 | 360 | |||
| 5栋 | 30 | 2 | 4 | ****点击查看公司 | 360 | |||
| 6栋 | 34 | 1 | 2 | ****点击查看公司 | 204 | |||
| 7栋 | 30 | 1 | 2 | ****点击查看公司 | 300 | |||
| 8栋 | 34 | 2 | 4 | ****点击查看公司 | 408 | |||
| 9栋 | 34 | 1 | 2 | ****点击查看公司 | 204 | |||
| 10栋 | 34 | 1 | 2 | ****点击查看公司 | 204 | |||
| 11栋 | 30 | 1 | 2 | ****点击查看公司 | 300 | |||
| 12栋 | 34 | 2 | 4 | ****点击查看公司 | 408 | |||
| 13栋 | 34 | 1 | 2 | ****点击查看公司 | 204 | |||
| 14栋 | 30 | 1 | 2 | ****点击查看公司 | 180 | |||
| 15栋 | 30 | 2 | 4 | ****点击查看公司 | 360 | |||
| 报价总计（元/年） | ||||||||
备注：
1.表中所列服务为对应本项目需求的全部服务内容。如有漏项或缺项，投标人承担全部责任。
2.如果“分项报价表2”中按单价计算的结果与总价不一致，以单价为准修正总价。
3.上述单价为综合单价，应包含一切税费。
4.供应商根据项目实际填写，表中单项，项目采购要求不涉及的可留空或自行调整；
拟任本项目负责人情况一览表
| 姓名 | 年龄 | 职称及等级 | 职业资格 | 从事相关经历（简历） |
本项目专业工种安排表
| 工种 | 要求（条件） | 人数 | 备注 |
| 合计 |
为本项目拟配备的主要设备清单
| 序号 | 类型 | 设备名称 | 数量 | 单位 | 备注（设备产权性质） |
技术偏离表
经过认真研究本项目磋商文件中所列技术要求，我方确认，除下列偏离表所列情况外，我方响应情况全部为“符合”。
| 序号 | 名称 | 的技术要求 | 响应文件的技术响应 | 差异说明 | 备注：可以填写相关证明材料在响应文件中的具体位置（页码） |
| 1 | |||||
| 2 | |||||
| 3 | |||||
| … | |||||
注：
1.供应商仅需列明存在差异的内容，除列明的差异外，视为全部符合磋商文件技术要求。“符合”指与磋商文件要求一致。
2.本表填写时，磋商文件的技术要求为磋商文件第四章采购需求中的技术要求，技术响应应据实填写。
3.供应商根据项目实际填写，表中单项，项目采购要求不涉及的可留空或自行调整。
商务条款偏离表
经过认真研究本项目磋商文件中所列商务条款，我方确认，除下列偏离表所列情况外，我方响应情况全部为“符合”。
| 序号 | 名称 | 磋商文件的商务条款 | 响应文件的商务条款 | 偏离情况 | 说明 | 备注：可以填写相关证明材料在响应文件中的具体位置（页码） |
| 1 | 服务地点 | 正偏离/负偏离 | ||||
| 2 | 付款方式 | 正偏离/负偏离 | ||||
| 3 | ||||||
| 4 | ||||||
| … |
备注：
1.供应商仅需列明存在偏离（包含正偏离和负偏离）的内容，除列明的偏离外，视为全部符合磋商文件商务条款要求。“符合”指与磋商文件要求一致，“正偏离”指优于磋商文件要求；“负偏离”指低于磋商文件要求。
2.供应商根据项目实际填写，表中单项，项目采购要求不涉及的可留空或自行调整。
供应商诚信履约承诺函
致：（采购人）
我单位将遵循公开、公正和诚实信用的原则参加 （项目名称） 的采购活动，在参加项目的交易活动过程中，郑重承诺如下：
成交后，将按照规定****点击查看政府采购合同，不与采购人订立有悖于采购结果的合同或协议；****点击查看政府采购合同，不降低合同约定的产品质量和服务，不擅自变更、中止、终止合同，或者拒绝履行合同义务。
本单位对上述承诺的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
供应商：（盖单位公章）
法定代表人：（签字或盖章）
日期： 年 月 日
1.法定代表人授权委托书或法定代表人证明
法定代表人授权委托书
本授权委托书申明，我 （姓名）系 （供应商名称）的法定代表人，现授权委托 （姓名）为我方授权委托人，参加 （采购人名称） （项目名称）的竞争性磋商采购活动。授权委托人在本项目的竞争性磋商采购活动、合同洽谈及合同的执行和保修保养时签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认，并承担其法律后果。委托期限：自本委托书签发之日起，至本项目履约结束时止。
授权委托人无转委托权，特此委托。
授权委托人：
授权委托人身份证号码：
授权委托人联系方式：
性别：
年龄：
供应商： （盖单位公章）
法定代表人： （签字或盖章）
法定代表人身份证号码：
签发日期： 年 月 日
须提供法定代表人及授权人身份证正反两面扫描件
法定代表人证明
（法定代表人姓名）系 （供应商名称）法定代表人，职务为 （职务名称）。
特此证明。
附：法定代表人身份证号码： 。
供应商： （盖单位公章）
年 月 日
须提供法定代表人身份证正反两面扫描件
2.供应商按磋商文件《采购需求》及评审方法和标准要求提供证明材料。
最后报价函
致：（代理机构全称）
1.在参与了本次竞争性磋商后，我方愿意按（大写 ） ( 小写 )的总价承担本次磋商范围的所有内容；
2.单价按最后报价/一次报价的同比率下降。
3.如果我方成交，我方将保证在采购人要求的服务期内完成本项目的内容，并达到采购人规定的要求；
4.在合同书正式签署之前，本报价将构成我们双方之间共同遵守的文件内容，对双方具有约束力；
5.我方愿意提供磋商文件可能另外要求的、与报价有关的文件资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。
6.我们完全接受竞争性磋商文件中的相关规定。如有违反，贵处有权取消我单位成交资格，另选成交单位。
供应商（盖章）
法定代表人或授权委托人（签字或盖章）
年 月 日
注：
1.本项目以最后报价为最终报价。本报价函未按规定签字或盖章的，视为无效标处理。
2.每个报价人需打印一份空白报价函，预先加盖单位公章和法定代表人（负责人）或授权委托人签字(手持)，用于竞争性磋商后的最后报价。
（采购项目名称）
响应文件
（技术文件封面）
供应商： （盖单位公章）
年 月 日
1、技术文件（格式自拟并加盖公章）
基本情况
上次中标企业: 安徽****公司
潜在竞争对手: 共
10
个, 其中与甲方合作关系紧密的
2 家
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