银海湾壹号花园项目电梯设备采购及配套服务答疑纪要

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现招标人对投标人在阅读招标文件、招标资料中提出的问题进行回复及澄清，凡招标公告、招标文件等资料与本答疑纪要文件不一致之处，以本答疑纪要文件为准。

一、投标人提问：

1、轿内空调，请明确需要冷暖功能，还是只需单冷功能

答：单冷功能。

2、电梯类型：客梯兼消防电梯，消防功能电梯（具有消防迫降成功反馈、紧急消防员服务、紧急消防返与消防联动功能）是否满足消防电梯需求

答：满足消防电梯需求。

3、2台临时看房电梯，停靠层：车库、1层、10层、11层；按国家规定，距离超过11米需设置安全门，若按招标文件的停靠层要求，需在4层与7层设置安全门，是否可以把4层与7层的厅门也安装，但不开放这两层的停靠满足验收要求

答：满足验收要求前提下自行考虑，涉及费用需包含在投标总价内。

4、GB/T 7588.1-2020 GB/T 7588.2-2020《电梯制造与安装安全规范》为新国标，新国标并非强制标准，本项目是否可以采用企业标准企业标准亦可满足检规验收，新国标对土建空间尺寸要求较大建议可采用企标；

答：满足验收要求前提下自行考虑。

5、《用户需求书》4.3.8条电梯层门采用不锈钢材质，并满足设计防火等级要求。参数汇总表中，层（厅）门框、面板材质：耐火2小时的底漆钢板；请明确厅门是要求不锈钢材质，还是钢板材质

答：不低于304不锈钢材质且满足设计防火等级要求。

6、图纸中1栋住宅，1层平面图，左梯的井道尺寸为2100*2100，右梯的井道尺寸为2000*2100，参数汇总表中井道尺寸均为2050*2100，请明确井道尺寸

答：详见招标文件附件《****点击查看花园1栋、2栋、3栋、5栋、6、8栋商业电梯参数汇总表》。

7、图纸中8-DT1的井道尺寸为2495*2200，参数汇总表中井道尺寸为2200*2000，请明确井道尺寸，是否为贯通门

答：详见招标文件附件《****点击查看花园1栋、2栋、3栋、5栋、6、8栋商业电梯参数汇总表》。

8、图纸中6-DT1与6-DT2井道尺寸为2200*2200，参数汇总表中井道尺寸为2200*2000，请明确井道尺寸

答：详见招标文件附件《****点击查看花园1栋、2栋、3栋、5栋、6、8栋商业电梯参数汇总表》。

9、本项目是否收取总包配合费、施工安全文明押金

答：投标总价为包干，由投标方自行考虑；总包配合费、施工安全文明押金等类别费用在电梯安装单位进场后不得再向甲方提出需求。

10、设备合同条款约定供货时间：甲方提前【7】天向乙方发出供货通知单，乙方应严格按照甲方的供货通知单要求供货，最终以货物实际运送到本合同指定地点的日期为乙方的实际交货日期，并以此来确定是否按约交货。因电梯全为定制产品，我司只有****点击查看基地，运输时间最快要3天时间，按贵司要求很难完成生产，可否把供货时间改为15天

答：不同意，按招标文件内容执行。

11、设备合同约定待所有批次电梯设备完成供货及安装后才能进行结算，若分批到货，可否分批结算设备尾款

答：不同意，按招标文件内容执行。

12、建议设备尾款付款增加：非因乙方原因导致已供货到场的电梯设备不能在设备供货到甲方项目现场后180天完**装调试与验收的，甲方同意在电梯设备供货到场满180天且收到乙方按开具的发票后10日内先行向乙方支付完毕该批次电梯设备款总额。

答：不同意，按招标文件内容执行。

13、安装合同的安装税率是否有要求（3%或13%）

答：按国家税务规定执行。

14、安装合同4.1.2条建议增加：如因甲方原因导致乙方不能及时安装、报验或不具备验收条件而导致设备不能及时通过当地负责特种设备安全监督管理的部门验收的，则从设备发货之日起满六个月，甲方应立即支付整批或分批的电梯设备安装价款的百分之七十五（75%）；

答：不同意，按招标文件内容执行。

15、安装合同约定待所有批次电梯设备完成供货及安装后才能进行结算，若分批到货，可否分批结算设备尾款

答：不同意，按招标文件内容执行。

16、建议设安装尾款付款增加：如因甲方原因导致乙方不能及时安装、报验或不具备验收条件而导致设备不能及时通过当地负责特种设备安全监督管理的部门验收的，则从设备发货之日起满九个月，甲方应立即支付合同项下的全部安装费。

答：不同意，按招标文件内容执行。

17、安装合同5.1条，工期从乙方收到甲方进场通知之日起计；乙方应依照工程实际进度，配合工程要求分批供货、安装、调试，自甲方通知15天前安装完毕并通过验收，具体以甲方通知起计。请明确具体工期

答：工期已明确，订货、供货日期以甲方书面形式通知为准。

18、安装合同3.2条约定，合同总价包括施工阶段投入使用期间电梯设备的维护、保养、临时产品保护措施、修复及更换、电梯运行的电费、电梯操作技术人员人工等相关费用。请问有没有产品保护措施的标准施工阶段投入使用期间是否需要电梯单位配专人负责开梯

答：保护标准为不刮花、不破损、不变形；运行正常、屏显正常、按钮正常等。不需配专人开梯。

19、麻烦请明确装潢费的支付方式是与设备采购费，还是设备安装费的付款方式一致

答：自行考虑。

20、涉及招标文件条款:第二章“招标人须知”第10.2.2条第2点的(17)(第18页)疑问内容:本招标项目投标人报价时必须综合考虑总包服务费因素，税率是多少请明确税率。

答：总包服务费自行考虑。

21、涉及招标文件条款:第五章“用户需求书”的附件《****点击查看花园1栋、2栋、3栋、5栋、6、8栋商业电梯参数汇总表》

疑问内容:预留装饰重量为400kg我方建议预留装饰重量300kg。

答：按招标文件约定执行。

22、涉及招标文件条款:第五章“用户需求书”的附件《****点击查看花园1栋、2栋、3栋、5栋、6、8栋商业电梯参数汇总表》

疑问内容:所有厅门材质:是采用底漆钢板喷茶色还是茶色不锈钢

答：详见招标文件附件《****点击查看花园1栋、2栋、3栋、5栋、6、8栋商业电梯参数汇总表》。

23、**投标时间，原因：招标文件要求投标单位于5月15日提出答疑，由于该项目参数复杂，若贵司于5月18日后才给出答疑回复，电梯单位内部沟通核对方案需要时间，建议延迟至5月29日投标，请确认是否允许

答：不同意，按招标文件内容执行。

24、招标文件内付款方式较为苛刻，我司建议后续待中标单位确认后，双方**协商，请确认

答：不同意，按招标文件内容执行。

25、贵司提供的合同版本的条款比较苛刻，合同履约方面双方应建立在双方公正平等一致的基础上，我司建议合同条款后续待中标单位确认后，双方**协商。

答：不同意，按招标文件内容执行。

26、我司提供设备费税点13%、安装费税点3%的增值税专用发票，请贵司确认

答：按国家税务规定，自行考虑。

27、招标文件16页（6）点要求，在施工期间（即整体竣工验收前）如有需要，根据现场施工需要移交给总包单位或其它专业单位使用。请明确使用时长

答：满足项目现场一切配合。

28、招标文件要求，电梯施工期间水电费用电梯安装单位承担，请明确水电费收费标准

答：自行考虑。

29、招标文件18页（17）点要求，投标人报价时必须综合考虑总包服务费因素。请明确收费标准

答：自行考虑。

30、用户需求书对电梯各装饰板材部分有可选择项，请贵司提供效果图，以便电梯装潢能尽量满足贵司要求的效果。

答：中标后按甲方确认的装修样式。

31、电梯装潢已包含在招标的范围，但用户需求书仍要求预留400kg装饰重量，请贵司确认，****点击查看公司提供装潢后仍需满足400kg装饰重量

答：装潢前满足400kg负重要求。

32、住宅楼电梯（1/2/3/5栋），顶层高度4900mm，不满足轿厢高度2700mm要求，请确认是否可以调整顶层高度至5200mm或以上或降低轿厢高度至2450mm

答：不同意，按招标文件内容执行。

33、招标文件第61页电梯设备投标报价明细表要求电梯含有再生变频器功能

1、因该项目是低速梯住宅采用再生变频器功能采购以及后期维护成本过高。

2、回报周期长：2.5m/s 多为中高层，单程发电时间短、回馈比例低（约10%~20%），节电收益难覆盖差价。

3、弱网不稳定：电梯多在电网末端（弱网），易致 锁相环失稳、回馈失败、过压跳闸

4、综合效率低：2.5m/s 电梯 发电工况占比低，再生节电抵不过自身额外损耗，总能耗可能更高

5、故障点多：器件多、保护逻辑复杂，维修成本高、停梯时间长。

6、 散热要求高：功率器件多、发热大，机房散热差易过热降容

因此，再生变频器功能不适合住宅电梯，综合上述建议取消再生变频器功能

答：不同意，按招标文件内容执行。

34、设备合同第11****点击查看银行履约保函以及质量保****点击查看银行标准格式提供

答：可以。

35、设备合同第11页2.3：自工程竣工验收合格之日起（电梯验收后3个月内），乙方负责保证电梯设备24个月内在正常运行条件下的安装质量。在此期间内，乙方应提供如下保修服务--了解该项目电梯要求到货以及竣工验收合格时间，方便预留相关成本。

答：不同意，按招标文件内容执行。

36、招标文件第35页，知识产权管理体系认证证书和网络安全管理体系认证证书---建议取消，理由如下：

1.电梯属特种设备机电产品，非信息化网络类产品，网络安全体系认证无适用场景。

2.知识产权管理体系非电梯行业投标必备资质，不属于特种设备监管准入条件。

3.两项认证与电梯产品质量、施工安全、项目履约无任何关联性，建议剔除无关资质条款。

答：不同意，按招标文件内容执行。

37、预计2号楼2台临时电梯到货以及使用时间

答：详见招标文件。

38、合同内罚款能否设置上限20%或者30%，罚款无上限，厂家合同评审比较麻烦

答：不同意，按招标文件内容执行。

39、安装以及设备合同要求提供：安全生产考核合格证书A 证（企业主要负责人）、安全生产考核合格证书B证（乙方项目经理）、安全生产考核合格证书C（现场安全员）-建议取消。理由如下：

1、A/B/C证（建筑三类人员证）：由住建部门颁发，专用于建筑施工总承包、土建、市政、装饰等建筑工程

2、电梯行业：属特种设备机电安装，监****点击查看管理局（特种设备安全监察），法定资质为： 特种设备制造/安装许可证，安全生产许可证（企业级），特种设备安全管理人员证（A证，市场监管局发）、电梯修理T证等

因此，A/B/C证为建筑工程专属资质，与电梯特种设备安装无关，不属于本项目必备资质。我方按电梯行业法定合规要求响应，不响应此无关条款，不影响项目履约与安全保障能力

答：不同意，按招标文件内容执行。

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2026年5月18日