【南漖联社】新工业区2号楼第四层

****点击查看联社集体资产交易公告

(第2次发布)

项目编号：****点击查看

温馨提示：

1.本项目只接受线上报名（网址：https://lwqsz.****点击查看.cn）。

2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

3.标的物的具体情况是由**区东沙街****点击查看联合社（以下简称“南漖联社”）以书面的形式向交易服务机构提供的，报名人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

4.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供报名人参考，不构成对项目的任何担保。请报名人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请报名人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同样本、交易须知、交易规则、资产现状图或四至图）。报名人应认真了解核实本交易项目的实际情况，报名人一旦报名，即表明已完全了解并接受交易有关约定以及本交易项目的现状和一切已知或未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

5.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

6.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的线上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。

**市**区农****点击查看管理中心受**区东沙街****点击查看联合社（以下简称“南漖联社”）委托，定于2025年7月17日10:00****点击查看联社的新工业区2号楼第四层项目（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用线上竞投方式进行，欢迎有意参加的单位和人士咨询、报名。

一、交易项目情况

（一）交易资产名称：新工业区2号楼第四层。

（二）交易资产类型：厂房。

（三）不属于农用地/耕地/永久基本农田，面积： / 平方米，位置： / ，属于的须签订《农药使用告知书》《安全使用农药承诺书》；涉及永久基本农田的须签订《永久基本农田保护目标责任书》。

（四）交易资产坐落位置：**南路10号。

（五）交易资产面积：建筑物面积共2035平方米,空地面积共 / 平方米。其中：证载面积为 / 平方米，公摊面积为 / 平方米。

风险提示：本交易标的有2035平方米无相关产权登记等资料。

（六）交易资产的数量：1个。

（七）交易资产的用途：厂房等。

（八）交易资产现状情况：闲置厂房, 以现状进行招租。

二、交易要求

（一）交易机构：**市**区农****点击查看管理中心。

（二）交易方式：线上竞投。

（三）竞得人确定原则：不低于底价，价高者得。

1.只有一个竞投人的，以成交价不低于底价确定为竞得人；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

2.有两个以上竞投人的，按照价高者得的方式成交，在价格与条件相同的情况下享有优先权的竞投人优先竞得，成交价不得低于底价；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

3.有两个以上竞投人且其中一方享有优先权的，若全部竞投人均不举牌应价的，享有优先权的竞投人以成交价不低于底价确定为竞得人；如享有优先权的竞投人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

4.有两个以上竞投人且均不存在享有优先权的，若全部竞投人不举牌应价的，则以现场抽签方式确定竞得人；如拒绝参与抽签或抽签后确定为竞得人但拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，****点击查看联社予以处理。

（四）交易底价、竞价阶梯、租金、交易保证金、合同履约保证金

1.交易底价：￥24元/月/平方米起。

2.竞价阶梯：￥0.5元/月/平方米。

3.租金以实际竞得价为准，租金按月收取；租金递增方式：递增从第37期开始，每36期递增一次，递增幅度为上期交纳租金的10%。

4.交易保证金为290000元（大写：贰拾玖万元），在2025年7月15日下午17：00前以银行转账方式一次性全额交纳交易保证金到**区农****点击查看管理中心保证金专用账户（交易保证金交纳时间以交易机构专用账户实际到账时间为准，不按报名人转出时间计算），对于异地或跨行交纳交易保证金的报名人，建议在报名截止日期的前两个工作日交纳。在转账备注填写本交易项目编号。交易保证金在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后5个工作日内一次性无息全额按原账号退还。

5.合同履约保证金为最终以实际竞得价的6倍计算，在确定竞得人后，竞得人的交易保证金在交易结果公示结束后5个工作日内一次****点击查看联社作为合同履约保证金或其他保证金。（注：交易保证金转为合同履约保证金的，不足部分补足，多出部分退回。如竞得人逾期不办理的，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。）

（五）租赁期限：8年内，以最终签订的合同约定为准。（租赁期最长不得超过20年，土地类项目不得超过国有建设用地使用年限）

（六）免租期：无免租期（以合同约定为准）

（七）交易准入条件

中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对报名人的其他要求条件：

1.2025年6月30****点击查看联社费用。

（八）合同签订

竞得人完成资格审查后，在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后，5个工作日内凭《****点击查看联社集体资产交易成交确认书》与出租方签订交易合同。如因竞得人原因，未能在****点击查看联社签订合同的，视为竞得人放弃交易竞得资格，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交易****点击查看联社，****点击查看联社全权予以处理；如因出租方的原因，未能在规定时间内与竞得人签订交易合同的，出租方须在5个工作日内无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效。因未能在规定时间内签订合同而产生的其他纠纷，由双方另行处置。

（九）资产交付时间：合同约定的交付时间。

（十）资产交付方式：权属人与竞得人双方约定确认。

三、其他需要说明的情况

（一）交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设、环境违法等违法行为，被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由违法行为人自行承担。

（二）承租方是资产安全生产、消防安全第一责任人，在实际使用前，应确保相关设备、设施必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备、设施的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。

（三）特别约定的违约责任：****点击查看人民政府****点击查看办事处于2023年5月11日印发的《****点击查看联社“三资”交易负面清单的通知》（穗荔东函[2023]98号），****点击查看政府部署，****点击查看工业园发展低能耗、低排放、高附加值、高科技含量的产业要求，倒逼产能严重过剩、工艺装备水平落后、高污染、高排放、不环保、低产值的产业退出。本联社为此制定了“三资”交易负面清单并作出声明如下：

（1）凡有意向参与“三资”交易的申请人应认****点击查看联社“三资”交易负面清单内容，申请人一经报名参与“三资”交易即视为其已经****点击查看联社关于“三资”交易负面清单的相关规定；

（2）申请人一经报名参与“三资”交易即代表其承诺不得引入或从事（含转租、**等）负面清单所列相关行业（项目）；

（3）在“三资”交易合同履行期内，如本联社的“三资”交易负面清单发生变化的，按照前述原则执行，如届时另有新规定的除外；

（4）在“三资”交易合同履行期内，如承租方的经营范****点击查看联社同意进行调整且依法取得对应主管部门批准的，则可以按照营业执照批准的经营范围依法开展经营活动。

****点击查看联社“三资”交易负面行业清单：

（1）纺织印染及加工类项目：包括但不限于布匹纺织、印染精加工、漂染、皮革、毛皮、羽毛及其制品加工等。

（2）危险物品及化学品经营：严禁生产、储存或销售任何危险物品和化学品。

（3）粉尘涉爆风险活动：涉及粉尘涉爆风险的经营活动将不被允许。包括但不限于（煤粉、铝粉、镁粉、锌粉、钛粉、锆粉、面粉、木粉、纸粉、橡胶粉、塑料粉等）。

（4）违反国家和省市区产业政策、不符合规划和清洁生产要求、可能环境污染及生态破坏项目：任何违反国家和省市区产业政策、不符合规划和清洁生产要求、可能造成环境污染或生态破坏的项目（如电镀、造纸、陶瓷、洗水、锅炉、农药）等。

（5）违反国家和省市区产业政策、不符合规划和清洁生产要求、可能治水治气违规活动：不符合上级部门“治水治气”要求的经营活动，如堆放、转运建筑垃圾、渣土、淤泥、砖块等。

（6）违反国家和省市区产业政策、不符合规划和清洁生产要求、可能有损村容村貌的经营：禁止任何有损村容村貌的经营活动，包括但不限于垃圾填埋、废品回收（包括破碎、压缩、转运、加工）、畜禽养殖及屠宰等。

（7）违反国家和省市区产业政策、不符合规划和清洁生产要求、可能建材加工制造项目：包括但不限于制（烘）砂、石灰、沥青、石膏、水泥、砖瓦、石材、石子加工等建材加工制造项目。

（8）违反国家和省市区产业政策、不符合规划和清洁生产要求、可能产生异味项目：包括但不限于生产、经营过程中产生异味的项目，如油性喷涂、部分农副食品等。

（9）违反国家和省市区产业政策、不符合规划和清洁生产要求、可能消防安全违规活动：包括但不限于在未按消防安全要求设置相应消防设施设备的场所从事明火作业或生产、堆放、存储易燃易爆物品（例如布匹、危化品等）的经营活动，或者生产、储存或销售危险物品和化学品的经营活动。承租方不得引入或从事负面清单所列相关行业，否则视作承租方违约，出租方有权单方终止合同，收回出租物业，没收所有保证金，所收费用均不予返还，并追究承租方责任及追究由此造成出租方的经济损失。

（五）本交易项目另外收取生活垃圾清运费1000元/月，电梯保养费500元/月，合同履约保证金为成交价6倍，提供30千瓦用电负荷，6分水表，****点击查看联社收费标准，租金含管理费。

（六）租赁期内，承租方不得将租赁标的物（包括但不限于土地、商铺、厂房及承租方自行搭建的建筑物等）的全部或部分进行转租分租。若因经营需要确需转租分租的，须经出租方书面同意，否则视作承租方违约，出租方有权单方解除合同，收回出租标的物，合同约定的所有保证金及承租方在租赁标的物内建设的建筑物或构筑物归出租方所有。

（七）承租方违约的，出租方有权要求承租方赔偿出租方因维权所产生的所有费用，包括但不限于律师费（以律师费发票金额为准，承租方对此不持异议）、案件受理费、保全费、财产保全担保费、公证费、鉴定费、评估费、差旅费等。

****点击查看联社所有物业（土地）已纳入国家城市更新改造、南漖联社**村改造范围，合同期内，如遇国家征收、征用、或出租方进行城市更新（“三旧”改造）、集体发展及连片开发该物业的，按以下方式处理：

（1）出租方提前1个月通知承租方，承租方必须无条件服从，并按通知载明的期限搬迁，交回承租的物业(土地、商铺、厂房、承租方自行搭建的建筑物等)给出租方，出租方不作任何补偿；合同自通知载明的搬迁期限届满之日自动终止，出租方与承租方互不视为违约。

（2）如承租方逾期搬迁造成出租方未能按期移交场地的视为承租方违约，一切经济及法律责任均由承租方承担；物业内属于承租方的设备、物品，视为承租方自愿放弃，出租方有权自行处置，相关清理费用由承租方承担；承租方同意前述费用可在保证金中直接扣除。

（3）该物业的全部补偿、赔偿均属出租方所有，包括但不限于征地补偿款、建（构）筑物及附属物、青苗补偿、临迁费、签约奖励及设施补偿费等、承租方不得就此对出租方主张任何权利；承租方的租金等费用计付至实际交还物业及其附属设施之日。

（4）合同解除、终止，承租方继续占用该物业的，应按实际使用物业的时间向出租方缴纳场地占用费，场地占用费按合同约定的同期租金和管理费、垃圾清运费等费用标准的2倍向承租方收取。

（九）本项目的合同甲方为****点击查看。

四、报名事项

（一）本项目只接受线上报名。

报名人请于2025年7月7日9:00至7月15日上午12:00前通过****点击查看联社综合管理服务平台（网址：https://lwqsz.****点击查看.cn）进行线上报名或关注“**三资”微信小程序，点击“交易大厅”模块，选择本项目进行线上报名，填写报名信息，并上传报名资料。

（二）报名人填写报名信息时上传的材料如下，并保证其真实性和完整性：

1.法人单位、非法人企业、个体户提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人（负责人、投资人）身份证明文件扫描件；

2.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件。

3.按照交易公告发布的规定提交其他相关资料（如：原租户证明）。

（三）报名人可以在登录平台或“**三资”小程序点击进入本项目查询报名状态，审查不通过的可在报名期内修改补充报名资料，若逾期补充资料则报名人报名失败。

（四）审查通过的，再次登录平台或小程序，选择进入本项目，根据页面提示，获取交纳交易保证金账号信息（报名人须在2025年7月15日下午17:00前交纳交易保证金），交纳交易保证金后，上传银行转账电子回单，审核通过后，完成报名流程，视为报名成功。若逾期交纳交易保证金的，则视为报名失败，其交纳的交易保证金将在该项目交易结果公示期满后（公示期为5个工作日），5个工作日内无息原路退回其交易保证金。

（五）报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，****点击查看交易所产生的一切风险和因本人违反交易规则或违反合同条款造成没收交易保证金的全部责任，并按照《****点击查看联社集体资产交易规则》及有关交易文件的一切约定承担履行义务的责任。若报名人未被确认为竞得人的，其交纳的交易保证金在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后5个工作日内一次性无息全额按原账号退还。

（六）报名期间所有信息通知将通过短信形式发送到与“**省统一身份认证平台”绑定一致的手机号上，请报名人关注好信息动态，平台发送短信到绑定的手机号后，视为通知送达，若报名人没有查看导致报名失败或绑定的手机号有误等问题，所产生的责任及损失由报名人自行承担，与交易服务机构无关。

五、交易保证金交纳要求

报名人在2025年7月15日下午17:00****点击查看银行转账方式一次性全额将交易保证金转入****点击查看联社综合管理服务平台指定的专用账户，并确保在交纳交易保证金截止时间前已到账（交易保证金交纳时间以交易机构专用账户实际到账时间为准，不按报名人转出时间计算），对于异地或跨行交纳交易保证金的报名人，建议在报名截止日期的前两个工作日交纳。交易保证金转账应准确备注本交易项目编号（如：项目编号****点击查看）。

每个****点击查看银行账号，一人同时报名不同的交易项目时，请按照线****点击查看银行账号分别转账。（****点击查看银行转账方式转入交易保证金，不接受支付宝、微信及现金汇款或存入！）

报名人按照上述交易保证金数额一次性全额转账交纳到指定专用账户账号（注意：收款子账号随机生成，每宗交易均不相同，详见报名系统中的账号），支付交易保证金的户名与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致的，匹配一致则视为成功交纳交易保证金，否则银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定账号的，视为交纳交易保证金失败，其错转的交易保证金将在交易项目结束并完成交易结果公示后5个工作日内，由交易机构一次性无息全额按原账号退还。报名人须按要求重新交纳交易保证金，填写转账信息并上传交易保证金电子回单，完成交易报名手续。

非平台系统原因导致报名人交纳交易保证金超时而失去交易报名资格的，造成报名人产生的损失由报名人本人自行承担，若报名人因此向交易机构投诉，交易机构不予受理。

六、交易竞价

竞投人须在2025年7月17日9:40-9:59****点击查看联社综合管理服务平台或“**三资”小程序进入竞投大厅点击“签到”按钮，未按时进场签到的视为竞投人自动放弃竞投资格。若本交易项目仅有1人报名参与竞投，即使该名竞投人未按时签到或进行交易报价操作，不视为其放弃竞投资格，按照本交易公告的交易要求及交易规则，以成交价不低于底价确定其为竞得人。

交易开始后，竞投****点击查看联社集体资产电子交易展示厅进行出价。竞投开始15分钟内竞投人按交易公告要求自由出价，竞价结束前3分钟内无人出价的，线上交易平台显示的最高出价为当前最高出价；如有竞投人在竞投结束前3分钟内出价，系统自动将出价时**延3分钟，等待下一次出价，以此类推，直至无人出价，以最后出价作为本交易项目成交价。（详细交易规****点击查看联社综合管理服务平台“资料下载”栏目进行了解（网址:https://lwqsz.****点击查看.cn/）。

七、系统故障的处理方式及责任问题

（一）竞投人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用线上竞投平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投人应及时跟进和确认。任何使用竞投人账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此产生的一切后果均由竞投人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。

（二）线上竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投人自行承担。

（三）因竞投人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投人自行承担。

（四）线上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致线上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时暂停、终止或重新另行安排时间组织竞价活动（恢复到交易停止前状态），交易服务机构不承担任何责任。

（五）因线上竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致线上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以公告、电话、短信等不少于一种以上形式告知所有竞投人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。

八、交易结果公示

（一）交易结束后，交易服务机构须发布交易结果公示，公示期自发布交易结果公示次日起计，不得少于5个工作日，如对交易结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，到交易服务机构**区农****点击查看管理中心书面反映，逾期不予受理。

（二）竞得人须在签订合同（交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后，5个工作日内）前的时间内携带相关报名资料原件及身份证明文件到**区东沙街****点击查看联合社进行资料核对，现场签订《****点击查看联社集体资产交易成交确认书》。若竞得人现场拒不签订成交确认书或发现竞得人报名资料与原件不符的或提供虚假材料，本次交易结果作废，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交****点击查看联社，****点击查看联社全权予以处理。

（三）本交易若在交易结果公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，****点击查看联社与承租方所产生的一切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易服务机构无关。

九、联系方式

权属人：****点击查看

联系人：南漖联社物业组 联系电话：020-****点击查看1065

交易机构名称：**市**区农****点击查看管理中心

联系地址：**区芳村大道中上市路**街2号

联系人：****点击查看中心 联系电话：020-****点击查看9530

监督机构：****点击查看农业农村局

监督电话：020-****点击查看6203

本交易一旦报名成功，不得撤回，本交易公告最终解释权归**区东沙街****点击查看联合社、**市**区农****点击查看管理中心所有。

附件：合同样本

2025年7月4日