市行政中心行政主楼电梯更换更正公告

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公告日期: 2026-08-19

第五章 采购需求

一、采购清单一览表

第一节 技术要求

二、项目说明:

****点击查看中心主楼共21层，总建筑面积约7.35万平方米，本项目办公楼现有约2000名工作人员常驻办公，日均访客流量超过1000人次。大楼垂直交通核心依赖于10台乘客电梯，在工作日早中晚高峰会形成巨大的上下行峰值客流，尤其在午间及会议时段会呈现复杂的混合交通模式。

现有电梯设备核心部件已老化、性能衰退，且轿厢曾经历多次泡水，存在严重安全隐患。中间虽全面检修但仍故障频发，现已无法满足高强度、高可靠的运行要求。****点击查看中心安全、有序、高效运转，现需对主楼全部10台电梯进行一次性更换。

三、合同内容：

包括10台旧曳引驱动乘客电梯的设备拆除及更换新电梯设备、材料、配件辅材等购置、土建改造、产品运输、保险保管、设备安装与系统调试、试运行测试通过、验收、培训及免费保修维护、设计图纸深化等。

四、总体要求：

1、费用组成：本项目为交钥匙工程，投标人的报价应包含但不限于原旧电梯拆除、新梯设备及安装、一年维保费（如有**维保时间按实际承诺时限为准）、井道整改（含机房开孔和原孔封闭，机房主机架机梁墩的灌注和原主机架机梁墩的的拆除，电梯各层门口安全防护板，网布的安装和施工期间维护，楼层外召唤孔、消防孔的开凿和封补及面板固定，原底坑缓冲器座和导轨座的拆除以及新底坑缓冲器座和导轨座的灌注，材料设备二次运输）、门洞修复、地坎石修复、验收、新梯检验费、垃圾废旧材料设备外运费等均含在投标总价中，如漏报，最终所发生的费用均由中标人承担，招标人不再支付任何费用。

2、本项目原旧电梯拆除（不含搬运）由中标人负责，旧电梯回收由招标人负责处理。

★3、旧梯拆除全过程管理承诺要求（详见附：旧梯拆除全过程总责任专项承诺函）

投标人须书面承诺：若本项目中标，中标人作为旧电梯拆除、新电梯供货安装总责任主体，统筹全流程施工管理工作，全权负责旧电梯拆除、现场清场、新梯安装交叉施工的全部协调、管控工作。项目实施全过程指派专职项目管理人员驻场，对旧电梯拆除全工序实施全程旁站监督管控；拆除作业涉及吊装、井道构件拆除、设备转运、建筑垃圾清运等重点、高危工序前，须提前 24 小时书面报备采购人及现场监理单位，经确认后方可施工。

本项目无论旧梯拆除作业采取自行施工或委托第三方分包实施模式，因拆除单位与中标人主体不一致、工序衔接不畅、责任边界不清产生推诿扯皮、工期延误、现场损坏、安全隐患、扰民纠纷等一切问题，由此造成新电梯安装停滞、工期滞后、经济损失、第三方索赔及各类安全、合规责任，全部由中标人独立承担全部赔偿、整改及违约责任，采购人无需承担任何连带责任。投标文件中须单独提供加盖投标人公章的专项承诺函，未按要求提供承诺函或承诺内容不满足本条全部要求的，按无效投标处理。

（1）技术参数:

注：上述表格所列尺寸参数为预估尺寸，具体尺寸以实际测量为准；如有需要投标人可进行现场勘探。

（2）电梯参数要求：

电梯配置要求：

2.4、电梯功能要求

标准功能

其他功能：

注：★1.投标人需提供所投电梯制造商针对项目出具的盖公章的售后服务承诺书，原件备查。

五、原厂生产、核心部件与安装专项要求

为确保电梯系统从源头到终端的全程质量可控、技术一致、责任明晰，本项目对电梯的生产来源、核心部件供应链及安装实施主体提出以下强制性专项要求。

（一） 整机原厂生产要求

1. 投标所供的全部电梯整机必须由投标产品品牌制造商在其全资拥有****点击查看工厂内完成生产、组装及出厂测试。

2. 核心部件（曳引机、限速器、安全钳、门机、控制柜）不接受第三方代工生产，投标时必须提供制造商针对本项目的《原厂生产声明函》，并加盖制造商公章。

3. 中标后，****点击查看工厂进行实地考察或飞检的权利，制造商应予以配合，以验证其生产资质、工艺流程与质量控制体系。

（二） 核心部件原厂供应与认证要求

1. 定义：本需求书所指“核心部件”至少包括但不限于：永磁同步无齿轮曳引机、电梯主控制柜（含控制主板与双安全回路微处理器）、变频驱动系统、轿厢门机系统、安全钳、限速器、缓冲器、轿厢意外移动保护（UCMP）装置。

2. 原厂供应：所有核心部件必须为该电梯品牌制造商自行设计、制造并拥有完整知识产权的产品，或由其全球战略**的子品牌/子公司生产（需提供股权关系证明）。严禁采用从公开市场采购的第三方通用部件进行组装。

3. 认证与证明：

3.1投标时须提供上述核心部件的《原厂部件证明文件》，清晰说明其生产来源。

3.2曳引机、控制柜、安全钳、限速器等关键安全部件，必须提供其符合《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588）等中国强制性标准的型式试验合格证书复印件，且证书上的申请单位与制造商名称必须一致。

3.3所有核心部件应具有可追溯的唯一性标识（如序列号），并在竣工资料中登记备案。

3.4提供未配置人为通过操作权限设置限制电梯正常运行时间或者次数的技术障碍类功能的声明。

（三）厂家直接安装要求

1. 安装主体：电梯的现场安装、调试及最终检验必须由电梯品牌制造商直属的、具备相应资质的专业安装工程团队或其正式委托、经制造商检测合格且具备相应资质的专业**安装工程团队负责实施，安装团队人员需具备机械、电气相关中级及以上职称或注册类证书。制造商须对**安装团队的安装过程进行安全指导和监控，对调试及最终检验结果进行复核确认，并对电梯的整体安全性能承担最终责任。

2. 资质证明：投标时必须提供制造商针对本项目出具的《厂家直接安装承诺函》，并****点击查看公司或分公司的《特种设备安装改造维修许可证》（A级）。

3. 安装团队：现场安装项目经理、技术负责人及主要技工必须为安装单位的正式雇员，并提供相应的社保证明及特种设备作业人员证书。不接受制造商将安装业务转包或分包给****点击查看公司。

（四）质量、安装与验收要求

1.质量保证与认证

1.1投标产品必须是制造商成熟、先进的主流型号，不得提供试验型或即将停产的产品。

1.2产品设计制造需全面符合或高于以下国家标准的最新版本：GB 7588《电梯制造与安装安全规范》、GB/T 10058《电梯技术条件》、GB/T 10059《电梯试验方法》等。

1.3本项目电梯为高层公共建筑使用，电梯日均运行频次高、使用年限长，为降低后期维保成本、减少制动部件故障停运风险；为保障电梯长期使用故障率低、维保周期长，要求电梯制动器具有较强的可靠性。

1.4本项目电梯使用人流量大、每日开关门动作频次高，门机为电梯损耗最高核心部件；为降低后期维保更换成本、减少门机故障停运风险；要求电梯门机系统专项技术的要求：

（1）电梯门机整机（含门机控制系统、门驱动电动机）须为所投电梯整机制造商原厂原品牌配套，不得采用第三方外购门机总成。

（2）要求电梯门机系统具有较高的无故障运行性能。

1.5本项目电梯使用人流量大、每日开关门频次极高，且电梯井道、轿厢存在潮湿、多尘环境，光幕作为核心防夹安全部件；为降低光幕进水、积灰故障概率、提升障碍物探测灵敏度、减少夹人安全隐患；要求智能光幕保护装置技术的要求：

（1）光幕性能具有较高的防护性能和较强的响应时间。

1.6本项目电梯为公共建筑高频次运行特种设备，对产品安全性能、核心部件耐久可靠性、后期技术升级、故障技术攻关要求高；要求所投产品制造者具备一定的企业研发创新平台，以保证产品的疲劳试验、安全技术迭代能力，能够为本项目电梯提供长效技术保障，符合本项目长期安全履约的实际需求。

1.7本项目电梯服务公共建筑，人流量大、每日启停频次高，设备使用周期长达 15 年以上；要求所投电梯制造商可开展的整机极限速度、长周期疲劳、安全制动验证能力，超高试验塔可模拟高层、高速电梯全生命周期运行工况，大幅降低后期电梯故障、核心部件损耗风险；为保障电梯整机、曳引机、门机、制动器等核心安全部件出厂前完成极限速度、长期耐久、安全制动全工况模拟验证，要求所投电梯制造商自有已竣工投入使用电梯专用试验塔，具有较高的研发测试能力。

2.安装、调试与检验

2.1安装单位必须具有相应的特种设备安装改造维修许可证，且资质等级与本项目匹配。

2.2安装过程须严格遵守施工方案，接受采购人及监理单位的现场监督。安装质量需符合GB/T 10060《电梯安装验收规范》。

2.3安装全过程须严格遵循制造商原厂的安装工艺标准，该标准不得低于国家标准GB/T 10060的要求。

2.4安装过程中的关键质量控制点（如导轨安装、主机吊装、安全部件调试等），采购人有权进行现场见证，供应商应予以配合。

2.5最终验收以取得项目所在地特种设备检验机构出具的《电梯监督检验合格报告》及《特种设备使用登记证》 为法定标准。

2.6全部电梯安装完毕后，必须由项目所在地特种设备检验检测机构进行监督检验，并取得《电梯监督检验合格报告》及《特种设备使用登记证》后方可投入正式使用。安装团队进场前，须提交详尽的、基于原厂标准的 《安装施工组织设计方案》 ，经采购人审批后执行。

3.培训与文档交付

3.1供应商须为采购人的管理人员、日常操作人员及后续维保人员提供全面、深入的培训。

3.2交付文档必须完整，包括但不限于：产品合格证、全套电气原理图与接线图、使用维护说明书、主要部件说明书、控制软件备份、竣工图纸及各类检验报告。必须交付《核心部件原厂证书及说明书汇编》。 提供《安装过程关键节点质量记录》（含影像资料）

第二节 商务要求

一、供货、安装与验收周期

1、本项目实行分批次更换，分四批次完成10台电梯的更换工作，前一批次验收合格并投入运行后方可启动下一批次电梯的更换。

★2、全部10台电梯须于2027年1月31日前完**装调试并投入使用；因供应商供货、安装、调试等原因造成单台设备工期延误的，每逾期1日历天，供应商向采购人支付300元/台的逾期违约金；逾期天数自合同约定完**装验收次日起计算。单台设备累计逾期违约金最高不超过该台设备中标价的10%。逾期超过30日历天仍未完**装调试的，采购人有权单方解除合同，供应商除全额支付已产生的延误违约金外，另行向采购人支付合同总价款10%的违约金。（投标人提供承诺函加盖投标人公章）

二、质量保证期

★产品设计使用寿命≥20年，整机质保期自检验合格之日起不少于36个月，核心部件质保5年以上。在质保期内，质保责任主体为电梯品牌制造商，任何因设计、制造、安装或材料缺陷导致的故障或损坏，供应商须负责免费维修或更换。

三、维保服务要求

免费维保服务一年，质保期满后需提供优惠的、连续的长周期维保服务方案。提供 7×24 小时应急响应服务，承诺 30 分钟抵达现场（中标后采购人将向当地质检部门核实所投产品制造商在当地是否具有售后服务点）。维保服务应符合《电梯维护保养规则》TSG T5002 的要求，并提供完整维保记录报告。为保障电梯长期稳定、连续安全运行，中标供应商须针对电梯高频易损、易耗、故障高发零配件建立专项备品备件储备机制，在项目交付验收时同步提交详细原厂易损备件储备清单；对门锁触点、光幕、门机组件、各类接触器、传感器、开关电源、密封易耗件等常规易损配件进行足额储备，确保故障可快速更换、电梯不停机停运。质保期内储备备件免费更换使用，质保期满后供应商需持续保障备件充足供应、快速供货，并纳入后续优惠维保服务体系。

四、付款方式：

合同签订后7个工作日内预付合同总价的30%；完成前2批电梯安装付至合同总价的50%；全部电梯安装完成并通过验收合格后付至合同总价的90%；电梯正常运行30天无质量问题付剩余部分10%。每次付款前中标人需提供有效合法税务发票。

五、其他要求及说明

1、安全施工要求

★中标供应商负责施工过程中的安全、所派驻安装人员的人身安全；施工场所设必要的安全防护措施及安全标语等。中标供应商在项目实施安装、履约、维保、售后过程中如发生****点击查看公司负责与采购人无关。（提供承诺函加盖投标人公章）

六、其它需要说明的事项

1、****点击查看政府采购合同协议书为准并按国家相关法律及行业标准执行；

2、以上要求提供证明材料的，中标结果公告后5个工作日内，采购人有权要求中标人员提供证明材料原件进行查验，如发现弄虚作假情形，如实上报监管部门，依法进行处罚。

说明：对于上述项目的技术或商务要求，供应商应在响应文件中进行回应，作出承诺及说明。

更正日期：2026年8月19日

三、疑问及质疑

本更正公告为采购文件的组成部分，采购文件如涉及上述内容的应作相应调整和修改，若本更正公告与原采购文件内容有不一致之处，应以本更正公告为准。

供应商认为本更正内容损害其权益的，应在更正公告发布之日起七个工作日内以书面形式向采购人、代理机构提出。

四、其他补充事宜

本次公告为采购文件的组成部分，采购文件如涉及上述内容的应作相应调整和修改，其他内容不变，若本次公告与原采购文件内容有不一致之处，应以本次公告为准。

五、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1、采购人信息：

名 称：****点击查看

地 址：**市双****点击查看中心主楼

联系方式：周星源

联系电话：130****点击查看3339

2、代理机构信息：

名 称：****点击查看

地 址：**市宝庆中路第437号4栋

联系方式：185****点击查看0009

3、项目联系方式

联系人：蒋蕾蕾

电 话：185****点击查看0009

免责声明：本页面****点击查看政府采购有关法律法规要求由采购人或采购代理机构发布，财政部门对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。