物业管理服务采购意向公告（第二次）
项目所在地：**维吾尔自治区
为便于供应商了解采购信息，根据《物资服务集中采购需求管理暂行办法》等有关规定，现将物业管理服务的采购意向公开如下：
| 1 | 物业管理服务采购项目 | 采购内容：****点击查看公司1家，期限3年，合同一年一签。 水、电、气设施设备日常维修养护、消防管理、室内外环境卫生管理,中央空调、电梯、锅炉、变配电设备、供（排）水维修、冬季供暖保障、院区绿化管理。 具体主要负责建筑物、构筑物水、电、气的日常管理维修养护，附属设施电梯、锅炉、空调、变配电、燃气调压箱设备的维修养护，消防值班、设施维护及安全管理，道路保洁、室外保洁，供（排）水管网维修、疏通、院区苗木、草坪养护及管理等。 采购数量：1个 主要功能或目标：物业管理服务主要包括：水、电、暖、气设施设备、房屋固有设施的零星维修维护；院区室外环境卫生管理；非医疗区室内公共区域的卫生清理（包括楼道、楼梯、卫生间、会议室、住房楼梯间等）；生活垃圾处理；中央空调及单体空调、锅炉、变配电设备设施的维护；冬季供暖保障；医院绿化管理；“四害”清除及公共卫生防疫；污水处理站日常运维；零星勤杂服务；医院安排的其他任务等，****点击查看医院物业、消防主体责任。 需满足的要求：1.服务期限要求。本项目服务期限为3年，采取一年一签的方式。合同期满一年后，根据采购方的满意度测评结果决定是否续签。满意度调查表满意率的计算采用以下公式：满意率=（满意者人数/调查总人数）*100%。80%以上为合格，年度满10个月的测评结果为80%以上可续签下一年；60%-80%为服务预警，采购方将扣除当月服务费的5000元给予警告；低于60%为不合格，除扣除当月服务费的2%外，若连续2个月测评不合格，采购方有权终止合同，且不承担违约责任。 2.服务地点要求。**维吾尔自治区****点击查看市。 3.人员配备要求。最低配备人员68人。其中：项目经理1人、内勤1人、土建工3人、电工4人（全员持低压电工证，至少1人持高压电工证）、水暖工4人（1人兼具焊工作业并持证）、综合维修1人、消防值班及维护6人（具备初级及以上消防设施操作证）、锅炉工1人（兼职水处理）、季节性锅炉工3人、单体和中央空调维护工2人（具备制冷与空调设备运行操作证、低压电工证、高空证、焊工证）、污水站运行人员2人（具备污水处理工证）、绿化及室内外保洁40人。****点击查看公司指定班组长进行工作统筹。因医院工作任务需要可增加或减少配备人员，并增加或减少相应服务费，增减金额不超过合同价的10%。 4.人员合同要求.所有人员与中标供应商直接签订劳务合同，由中标供应商发放工资、缴纳社保。不得采用劳务派遣形式进行配备人员。后期采购单位对各岗位用工人数有变动时，各岗位数量应根据采购单位要求进行配备。 5.基础设备配置要求。至少配备或租赁4台扫地车，实现主干道机械清扫，配备1台中型洒水车（不少于2吨），1台中型扫雪车。以及常用的维修工具。 6、人员管理要求。中标供应商必须与员工签订劳动合同，并缴纳社保，应加强其所属人员的安全管理及日常教育工作，督促其落实安全措施，遵守采购方营区管理秩序。****点击查看公司所属人员的安全责任及任何事故损失。 | 服务面积约29.2万平方米 其他要求 1、工资发放要求。中标供应商必须按招标文件明确的各工种工资水平保障员工工资。中标供应商可根据员工实际能力水平、资格证书级别等情况，在月平均实发工资标准10%内上下浮动。同一工种的平均实发工资不得低于招标文件明确的3%。具体工种月平均实发工资（不含社保等）标准如下： ①电工：月平均实发工资6000元。②水暖工：月平均实发工资6000元。③综合维修工：月平均实发工资6000元。④空调工：月平均实发工资6500元。⑤土建工：月平均实发工资5500元。⑥锅炉工：月平均实发工资6500元。⑦污水处理工：月平均实发工资6000元。⑧消防值班及运维：月平均实发工资5500元。⑨绿化保洁工：月平均实发工资3300元。⑩项目管理人员：项目经理8000元、内勤人员5500元。 2.月度经费结算要求。总中标金额÷36个月-（未配备人员的用工成本×116%的费用），并扣除月度考核扣款项目（包含考核及需求提报中载明的所有扣款项目） 先服务后付费，根据当月《物业管理服务（后勤）考评标准》考评扣除当月服务费，并支付剩余金额。如天数不满整月的按实际发生天数支付服务费用，并须提供与其名称一致的合法正规发票。结款时，中标供应商应提供签字盖章后的本月所有人员考勤表、考评表、工资发放明细表、支付员工****点击查看银行代发凭证、社会保险缴纳凭证、月度纳税证明，以上证明提供完整后，经采购单位核实无误后进行资金结算。 3.供应商报价要求。供应商报价要充分考虑用工成本和利润。报价包含所有用工成本、五险一金、应配备的基础设备材料等所有成本费用，采购方不接受中标供应商任何因遗漏报价而发生的费用追加。因中标供应商及其员工违反《劳动法》、《民法典》等法律法规而造成采购方的连带责任和损失的，相关费用和责任全部由中标供应商承担。 | 2,382.00 | 2026年10月 | 人员配置要求 1.基本要求。①男性，民族不限，年龄不得超过55周岁，五官端正，身体健康。②女性，民族不限，年龄不得超过50周岁，五官端正，身体健康。③政治立场坚定、品行端正、遵纪守法，无违法犯罪记录。④具有初中以上文凭，能流利使用国语沟通，会写汉字。⑤任务需要或监管****点击查看医院要求等情况，中标供应商需无条件增加人数。⑥50岁以上比例不得超过总人数的40%，每月人员流动比例不得超过总人数的10%，每年人员调整比例不超过总人数的50%。⑦技术工种须具备相应证书认定。⑧建议优先使用军属家属。 2.政审体检。人员上岗前，中标供应商必须进行严格的政治审查和身体检查，****点击查看**部门《无犯罪记录证明》和体****点击查看医院）报告，并加盖公章，提前7天将身份证复印件、人员花名册、《无犯罪记录证明》、****点击查看医院职能部门审查备案，合格后方可上岗。 3.员工形象。①工作时间内一律统一着工作服，****点击查看医院审核，服装应无明显污迹、破损，服装外不得显露个人物品，上衣、裤子口袋整理平整。②佩戴工牌，工作时工牌佩戴于左胸显眼处（男员工上衣口袋正中上方约1CM位置处）。③面部、头发、颈部及耳朵保持干净，头发保持洁净整齐，勤洗、勤剪、勤梳理。女员工发须统一使用饰物将头发盘成发髻，男员工发根不过衣领，不留大鬓角，不留胡须。 4.行为规范。①工作时精神饱满，充满活力，手脚麻利，保持个人卫生清洁**。②在道路上工作时，遇到上级询问时，应暂停工作、微笑回答。③员工之间工作交流时不得大声喧哗。④工作时间不得闲聊，保守秘密、不得议论、打探与工作无关的其他情况，不得做与工作无关事项。 5.管理人员。项目经理和综合管理人员主要负责物业服务项目的日常管理、卫生检查、绩效考评和突发情况处置等工作。除满足以上“人员要求”外，还必须满足以下条件：①男女不限，汉族，年龄50岁以下，大专以上文化程度，素质过硬。②政治立场坚定、爱岗敬业，遵纪守法。③个人及家庭主要成员均无违法犯罪记录。④有连续3年以上物业管理任职经历，管理过不少于50人以上的物业团队。⑤具备应对突发卫生问题的处置经验和指挥能力。⑥投标文件明确的派驻人员，必须在采购方工作满1年后方可交流，且应派驻具有同等资质的管理人员接管。 |
注：1.本次意向公开的采购意向仅作为供应商了解初步采购安排的参考，采购项目具体情况以最终发布的采购公告和采购文件为准；
2.供应商可以通过采购平台反馈参与意向和意见建议。
联系人：左助理
联系方式：0996-****点击查看063
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