开元名城物业管理服务项目公开选聘公告

开元名城物业管理服务项目公开选聘公告

****点击查看委托****点击查看，对**市**区开元名城小区物业****点击查看政府采购）进行选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。

一、项目名称：**市**区开元名城小区物业管理服务项目

二、项目编号：****点击查看

三、项目概况：开元名城小区位于**省**市**区**市**区市心南路和向旭路西北侧，总建筑面积362267.96平方米，地上建筑面积243717.31平方米，其中住宅建筑面积236537.41平方米，居住户数1880，非住宅建筑面积7179.9平方米。物业经营用房1065.98平方米（领峰府9-1号、9-5号，5-1幢101室、102室、103室、104室、105室、106室、201室、202室、207室、208室）；物业管理用房778.98平方米（领峰府9-2号、9-6号、9-7号、9-9号）；社区用房624平方米；****点击查看中心203平方米。

四、选聘内容：主要为**市开元名城小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。

五、竞选人资格要求：

****点击查看公司成立年限不低于3年，且公司注册资金不低于5000万元。

（二）具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务和独立法人的物业服务企业；

（三）不允许挂靠，不接受联合体参选，不接受同一实际控制人下辖的物业服务企业同时参选；

（四）与选聘人存在利害关系，可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人以及经开元名城业主大会会议决定不得参加竞聘的企业，均不得参加竞聘；

（五）未被“信用中国”（www.****点击查看.cn）、中国政府采购网（www.****点击查看.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，****点击查看政府主管部门失信黑名单（提供评审****点击查看政府网站网页截图）；

（六）在**市内拥有在管面积20万平方米以上的物业项目不少于2个。

六、竞聘企业还应做到以下承诺：

（一）接受《开元名城小区物业服务合同》的相关约定，且承诺按《开元名城小区物业服务合同》约定的方式进行考核；

（二）承诺如中选，支付1场续聘会务服务费、1场海选会务服务费用、1场业主大会会务服务费用、1次承接查验费用和选聘代理费用。

（三）承诺中选后在本合同生效之日起****点击查看委员会指定账户转入人民币50万元作为合同履约保证金；

（四）承诺本项目一级财务独立规范建账；

（五）承诺本项目专职项目经理，年龄35-45周岁，大专及以上文化程度，在竞选物业服务企业内部拥有3年以上同类型住宅小区物业管理工作经****点击查看社区****点击查看委员会盖章确认书）。项目经理在本项目有不低于2万元的权限。中选单位在中选后一年内不得擅自更换项目经理，在任职期间违纪违规的除外，****点击查看委员会成员进行面试合格后方可上岗；

（六）承诺：

（1）实行做五休二工作制的，项目现场服务人员配置不低于80人；

（2）实行做六休一工作制的，项目现场服务人员配置不低于75人；

（3）常态化不低于70人（法定节假日除外）。

以上（1）（2）（3）种方式，由报名物业****点击查看公司情况配置各部门人数，并提交方案，同时应合理安排轮休，保障服务质量和人员稳定性。

（七）承诺能承担的单次（或单项）公共设施设备小额维修不得少于3000元。

（八）服务需求提升改造项投入：

（1）报名企业均须满足以下强制性服务内容，不接受负偏离：

1.负责为项目电梯安装电梯空调（包括电梯空调设备及安装、调试、管线敷设、电梯对重块配重调整及配重块购置费用、支架制作安装、安全防护、文明施工、验收等全部费用，承诺安装，验收投入使用后产权移交全体业主所有，质保期内厂家负责质保，出质保期后按照公共设施维保），暂定价20万元；

2.按约定频次开展项目外墙清洗工作，暂定3年2次，26万元；

3.负责楼道生活垃圾规范回收、清运及日常保洁工作，服务优惠于业主，计0万元。

以上强制性服务内容投入暂定价46万元。

（2）备选服务需求，包括但不限于：1.门禁系统更换，2.水景池维修，3.监控系统更新改造，4.地下车库环氧地坪改造，5.公共车位管理系统安装，6.绿化改造,7.九号楼地下车库交通设施改造，8.梯控系统改造。

（3）以上（1）（2）项所有竞聘人需承诺，针对本小区的服务需求提升改造项投入金额不得低于人民币110万元，且需对拟定投入提升项目做出诚实详细的报价，如有虚报恶意报价的行为，将取消竞聘资格。备选服务需求可根据竞聘人自身的经验、能力进行增加与承诺：

若中选，如采用带资的形式进行提升改造的，则应在签订物业服务合同前，将该笔资金一次性打入业委会对公账户。若超过约定时间仍未打款，则视为违约，竞聘人自动丧失中选资格，甲方有权另行选定中选企业；

如采用承诺的形式进行提升改造的，竞聘文件内承诺的拟定投入项目预算与实际工程费用之间的差额，由甲方决定，与乙方商量后用于小区的其他改造提升。

（九）承诺绿化不得外包，绿化养护费用不低于元/平方米/年。

以上资格和承诺，竞聘单位需有书面承诺书作为竞聘文件的一部分，递交选聘人。

七、物业服务标准和收费标准

（一）本次选聘物业服务企业的物业服务标准参照《**市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》和《**市物业服务收费管理实施办法》的甲级以上的服务标准执行；

（二）本次物业选聘的物业服务费用采取包干制，****点击查看公司自负盈亏。但为激发市场竞争，同时也兼顾优质优价的实际需求，本次物业服务费用由竞聘物业服务企业按区间进行报价，高于或低于区间报价的即为废标。收费标准如下：

小区所有经营性收益归全体业主所有，****点击查看委员会代管，如委托物业代为经营和管理的，扣除合理成本及双方应承担法定税费，所得收入的15%作为****点击查看公司。。

八、物业服务合同期限：三年，以合同约定开始服务之日起计算。

九、竞选保证金

本项目竞选保证金为20万元人民币（大写：贰拾万元整）。未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日退还。如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承****点击查看委员会对竞选保证金予以没收，归属开元名城全体业主：

（一）竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的；

（二）因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、****点击查看委员会签订合同，或虽签订合同但不按约定时间进场服务的；

（三）不能履行竞选文件或《竞聘人书面盖章的承诺函》作出的承诺的；

（四）竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的；

（五）竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为的。

十、竞选报名时需携带资料：

（一）企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

（二）法定代表人签署的授权委托书（原件）；

（三）被授权人的身份证原件及复印件（加盖公章）；

（四）在**市内拥有在管面积20万平方米以上的物业项目不少于2个；

（五）开元名城物业服务竞聘企业反商业贿赂承诺书（附件1）。

以上材料支持以线上、电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。

十一、竞选的报名：

（一）报名时间：2026年5月29日至2026年6月4日（每天上午9－12时，下午14－17时，来前请电话确认）；

（二）报名地点：开元名****点击查看委会办公室（支持线上报名）；

（三）售 价：1000元人民币，售后恕不退还；

****点击查看委员会联系人：俞主任，电话：138****点击查看0262；

（五）服务单位：****点击查看；

（六）联 系 人：任经理，电话：180****点击查看4139。

****点击查看

2026年5月29日

附件1：

开元名城物业服务竞聘企业反商业贿赂

承诺书

致：****点击查看、全体业主

我单位作为参与开元名城物业服务选聘的竞聘企业，为保证本次物业选聘工作公平公正，恪守商业诚信与职业道德，现就本次竞聘及后续物业服务**期间反商业贿赂事宜，郑重作出如下承诺，严格遵照执行：

一、我单位全体工作人员，****点击查看委员会及小区相关人员保持正常、合法的业务交往，按照有关法律法规及工作程序开展竞聘及物业服务相关工作，严格遵守选聘规则及双方后续合同约定。

二、我单位严格遵守廉洁从业规范：不得以任何理由向业委会人员、小区业主及相关亲属，赠送现金、购物卡、贵重物品，不得给予回扣、折扣，不得实施免除物业费、赠送车位使用权、报销私人费用等财产或权益输送行为；我单位不得以任何借口和理由，向甲方人员提供其他任何形式的利益或好处。本条约束范围仅限针对业委会成员、业主个人或特定群体的定向利益输送，企业通过小区公示栏、业主全员社群、官方公告等公开渠道发布，面向小区全体业主无差别普惠、所有业主平等享受、无****点击查看社区福利、便民活动、公共设施升级、小区公共权益优惠等公益性举措，不属于商业贿赂及违规利益输送范畴。

三、我单位不得与甲方人员就本合同相关业务问题达成任何利益默契。

四、我单位不得因业主大会投票、物业服务满意度调查等各类评议、投票工作，向个别业主或甲方人员提供特殊利益，包括但不限于：免除物业费与能耗费、提供车位、免除车位服务费、赠送现金及各类财物。面向全体业主统一公示、全员均可平等参与享受的普惠性小区公益福利除外。

五、在业主大会召开期间 (含公示期、投票期、异议处理期)，我单位不得从事干扰正常会议及调查流程的行为，包括但不限于：上门或电话拉票、代业主投票、赠送礼物、承诺给予个别优惠、散布不利于业主大会顺利召开的言论等扰乱议事秩序的行为。企业面向全体业主公开开展的常态化便民服务、社区公益活动、公共服务升级公示等合规公开经营行为，不属于干扰议事及投票秩序的行为。

我单位充分知晓并认可，若在竟聘阶段或后续服务期间违反以上任意承诺内容，属于不正当竞争及违规违纪行为，自愿接受开元名城业主大会、业主委员会取消竞聘资格、终止**、列人选聘黑名单等处理，并承担一切相关责任与全部损失。

本承诺书自盖章并由授权代表人签字之日起生效，有效期覆盖竞聘及后续服务全周期。

特此承诺。

承诺单位(盖章):

授权代表人(签字):

日期：年月日

附件信息: