心怡紫晶城电梯大修换新方案咨询结果公告

各位邻居：

为保障小区电梯安全运行、提升居住体验，业委会已完成电梯大修 换新的相关咨询，现将两种方案、费用、工期、优缺点及决策规则正式公告如下：

一、两种方案简单说明

1.电梯大修
保留轿厢、楼层门、电梯导轨等旧机械结构；只更换曳引主机 + 电气控制系统。

2.电梯换新
电梯全部部件整体换新，整台全新电梯。

二、电梯大修（方案一）流程、费用、时间

1.公开招投标确定施工单位

2.施工单位提交大修方案

3.特检院免费审核方案、出具检测报告

4.审核通过后进场施工

●工期：约半年

●费用：单台预估 10 万元 (如巨人通力，二线品牌)，全部使用本栋维修资金

●特殊自费：业主主动单独申请特检院上门检测，每台收费 2600 元，由业主自筹。

三、电梯换新（方案二）流程、费用、时间

1.先由有意愿的热心业主或楼栋代表在本楼栋群征集初步意见

2.若大部分有意愿更换，业委会可在智慧物业上发起投票，需 2/3 参与，3/4 通过

3.向政府部门申报、申请老旧电梯国家补贴

4.特检院出具更换鉴定报告（每台 2600，拿 20 万国家补贴必备）

5.公开招投标确定施工单位、实施换新

●工期：全程约 1-2 年（申报 + 施工 + 补贴到账）

●总造价：31 层电梯单台约 33 万元左右 (日立为例，一线品牌)

●国家补贴：每台固定补贴 20 万元（如电梯总费用32万元，则自付12万）

●资金构成：维修资金 + 国家补贴 ****点击查看公司可全额垫资，无需业主自筹)

四、大修 VS 换新｜直白优缺点对比

优点

1.工期短，仅半年，生活影响最小，实施难度相对低

2.审批快

3.特检院审核免费

缺点

1.保留老旧框架，后期仍存在老化小故障

2.没有国家补贴

3.使用年限提升有限，未来仍可能会二次维修

优点

1.整台全新、安全等级最高、故障率极低

2.国家补贴 20 万，补贴力度大

3.运行安静、平稳，居住体验大幅提升

4.**电梯使用寿命，长期省心、少维修费

5.小区维修基金可覆盖，不用业主自筹 ****点击查看公司)

缺点

1.周期长，全过程需接近 1-2 年

2.国补名额有限，手续繁琐、申报流程复杂

五、最终决策规则

每一栋独立投票、是换是修或者保持原状，由每栋自主决定，维修资金是每栋楼自己的，不会使用别的楼栋的维修基金。

六、重要需知

经财务组审计：2024 年花了 24.5 万元整改电梯，2024 年电梯维修费用 6.85 万元，2025 年 17.18 万元，去年每部电梯年均维修费用不到一万块，维修费用整体并不算高。各楼栋可根据自身电梯情况与乘坐体验自主决定。

七、参与方式

请有表决意愿的各位业主在本楼栋业主群内发起 / 参与方案意见接龙，明确选择：大修、换新、或者保持原状。

八、微信接龙截止日期

2026 年 5 月 26 日， 未发起接龙的楼栋默认维持原状的方案。

心怡紫晶城业委会
2026 年 5 月 19 日

免责声明：以上调查参考来源为： 1维保，2****点击查看公司，3物业财务审计数据.