2026年南岗区老旧电梯更新改造项目竞价方案

为规范 ** 区老旧电梯更新改造项目采购磋商工作，严格遵循公开、公平、公正、择优、诚信的原则，有效压缩采购成本、统一设备标准、规范代理竞价流程，杜绝高价采购、品牌杂乱、售后不统一等问题 ，拟 通过 集中竞价方式， 择优选取资质齐全、技术成熟、报价合理、履约可靠、售后完善的 电梯品牌 供应商，全面保障老旧电梯改造工程质量、施工安全、工期进度，彻底消除电梯运行安全隐患，保障居民安全便捷出行。

一、项目概况

**区 2026年老旧电梯更新改造项目由国债进行分层补贴，9层以下10万元/部、共8部，10层-18层15万元/部、共99部，19层以上20万元/部、149部，施工完成后由市场监督特种设备检验部门 一次性验收合格，取得合法有效的电梯使用登记证书 。

二 、核心 竞价 方式

活动组织主体：由****点击查看牵头，抽选所在项目街道的工作人员 2****点击查看小组， 邀请公证处全程监督， 对**区 2026年老旧电梯更新改造项目开展公开部份活动，确保群众选中品牌价格最优。

业主选定品牌报价作为拦标价，公开召集同品牌 厂家、 经销 商 、代理商 竞价遴选 。

(一) 筹备与发布。由****点击查看****点击查看公司帮忙收集各项目参数、民调通过的品牌名称及报价，****点击查看政府网站进行公告及召开竞价会议通知， 公开召集该品牌 厂家、 官方授权合法代理商 、经销商 参与公开竞价 。

(二) 拦标价的设定。将各品牌民调报价作为最高限价（拦标价）。

(三) 竞价规则。 竞价全程对各竞价单位采用封闭不公开方式，****点击查看小组报价，报价完成后下一家单位再进行报价，每轮报价均为单独报价各单位之间互不知晓，保证价格信息不会提前透露。最终对比各单位报价，由价格最低者做为小区电梯品牌供应商为小区电梯更新改造供货并施工。

(四)报名方式及地点：：本公告发布之日五日内进行报名，逾期不再接受登记报名，未现场登记视为自动放弃竞价资格。现场登记地点：****点击查看**7楼会议室。

三、施工资质

施工单位必须具备完整、合法、有效的从业资质，所有资质证书须在有效期内，严禁挂靠、转借资质、虚假申报等违规行为，具体要求如下：

（一）核心特种设备施工资质：投标单****点击查看管理部门核发的电梯安装、改造、维修 A级特种设备生产许可证，具备独立承接老旧电梯拆除、更新、改造、调试全流程施工能力，资质等级满足本区域高层住宅电梯改造施工标准。

（二）企业经营资质：具备独立法人资格，营业执照经营范围包含电梯销售、安装、改造、维修等相关业务，无经营异常、失信被执行人、重大行政处罚等不良信用记录，可通过国家企业信用信息公示系统、信用中国平台核查。

（三）人员从业资质：项目现场施工负责人、技术负责人、作业人员必须持有有效的特种设备作业人员证（电梯修理、安装） ，持证上岗率 100%。项目技术负责人须具备3年以上老旧电梯改造项目管理经验，熟悉老旧小区电梯改造施工难点及特种设备验收规范。

（四） 授权资质（代理商/经销商适用）：非电梯生产厂家参与竞价的，须提供品牌厂家唯一官方授权委托书，明确授权本项目投标、施工、售后全权权限，严禁多级转包、无授权挂靠参与竞价及施工。

（五）安全合规资质：企业具备完善的安全生产管理制度，购买足额的工程意外险、第三者责任险，可保障施工期间人员、业主财产安全，满足住建领域安全生产施工要求。

（六） 2025年老旧电梯更新改造工程至2026年5月31日未完成施工的单位因施工进度缓慢未按照约定时限完成施工，不得参与此次竞价。

四、施工进度监督

为严格把控两批次电梯改造工程工期，杜绝工期拖延、施工停滞、进度滞后等问题，保障居民尽快恢复安全乘梯环境，由****点击查看 ****点击查看公司全过程监督 、****点击查看办事处属地监管、建立全流程、常态化施工进度监督管理机制，具体细则如下：

（一） 工期固化管理：所有中标单位须严格按照项目批次制定详细施工进度计划表，明确单部电梯旧梯拆除、井道整改、新梯安装、调试检测、收尾清洁、验收报备各节点工期。第一批、第二批改造项目分别设定总竣工时限，所有电梯必须在 签订合同后一个月内完成排产进场施工，施工到竣工工期不得超过一个月。

（二） 三级监督体系：建立 “住建局统筹督查+街道属地日常巡查+监理全程旁站监督”三级进度监管体系。监理单位每日记录施工进度、人员到岗情况、施工完成量；街道城管部门每周对辖区改造小区进度进行核查；****点击查看每周汇总全部项目进度台账，对滞后项目挂牌督办。

（三） 进度报备机制：中标单位每日报送施工日志、每周报送进度报表，明确已完成电梯改造数量、在建进度、待施工节点、存在问题及整改计划。对施工人员不足、材料进场滞后、施工效率低下等进度问题，须当日整改、及时补工。

（四） 停工管控要求：老旧小区施工需兼顾居民日常生活，合理错峰施工，严禁无故停工、擅自停工。因设备故障、材料短缺、人员调配等企业自身原因停工的，须立即整改并赶工补期，同时向监管单位提交书面说明；因天气、居民协调等客观因素停工的，需提前报备，工期经审核后可酌情顺延。

（五） 进度奖惩机制：严格执行工期履约考核，按期、保质、安全完成全部施工及验收工作的企业，纳入**区住****点击查看储备库，优先参与后续老旧改造项目。对无故进度滞后、拖延工期、拒不整改的施工单位，进行全区通报批评、 每超过排产或施工要求的一个月期限的超过每一天扣除合同款 3% ，情节严重的终止合同、列入黑名单， 3年内禁止参与**区住建类项目招投标。