关于公开征求〈九江市中心城区使用住宅专项维修资金增值收益购买电梯综合保险试点实施办法〉（修改征求意见稿）意见的公告

为更好地推进**事项落地，市住建局拟修改《****点击查看中心**使用住宅专项维修资金增值收益购买电梯综合保险试点实施办法》。现面向公众公开征求意见，任何单位和个人如有意见建议，请于2025年9月28日前以电子邮件或****点击查看住建局。

联系电话：0792-****点击查看258

电子邮箱：****点击查看@qq.com

联系地址：**市八里湖新区长虹西大道366号住建大楼11****点击查看管理科

附件：1.《****点击查看中心**使用住宅专项维修资金增值收益购买电梯综合保险试点实施办法》（修改征求意见稿）

2.关于《****点击查看中心**使用住宅专项维修资金增值收益购买电梯综合保险试点实施办法》（修改征求意见稿）的说明

2025年8月28日

附件1

《****点击查看中心**使用住宅专项维修资金增值收益购买电梯综合保险试点实施办法》

（修改征求意见稿）

1.拟将试点办法文件“一、适用范围”中“1.****点击查看委员会、物业服务企业或10名以上相关业主向属地物业管理主管部门提出申请；”修改为“1.****点击查看委员会、每单元3名及以上相关业主，或受业委会委托的物业服务企业向属地物业管理主管部门提出申请；”。

2.拟将试点办法文件“五、申请流程”中“（五）纳入试点范围的电梯综合保险协议在幢、单元公示7天……”修改为“（五）纳入试点范围的电梯综合保险协议在物业管理区域的显著位置（如电梯厅、主要出入口等）进行公示，具备线上公示条件的小区，需同步在物业智慧化平台等线上渠道进行公示，公示期为7日。”

3.拟将试点办法文件“四、住宅专项维修资金使用原则”中“（一）不动用交存本金原则。购买电梯综合保险只使用住宅专项维修资金增值收益，不动用业主交存本金。”修改为“（一）不动用交存本金原则。购买电梯综合保险只使用住宅专项维修资金增值收益，不动用业主交存本金。本办法所称增值收益是指通过竞争性存放方式，超出央行一年期定期存款基准利率的差额利息部分。”

附件2

关于《****点击查看中心**使用住宅专项维修资金增值收益购买电梯综合保险试点实施办法》

（修改征求意见稿）的说明

为切实解决住宅小区电梯维护保养不到位、故障处理不及时与市民对电梯持续安全运行需求的矛盾，充分发挥住宅专项维修资金增值收益的保障作用，依据相关法律法规及文件精神，我局于2024年年底印发了《****点击查看中心**使用住宅专项维修资金增值收益购买电梯综合保险试点实施办法》（九住建字〔2024〕196号）（以下简称“试点办法”），并在中心**全面推行电梯综合保险试点工作。结合前期推进试点情况，为更好地推动**事项落地，现拟对试点办法中相关内容进行修改，现说明如下：

1. 通过横向调研了解，****点击查看、****点击查看、****点击查看在推行使用维修资金增值收益购买电梯综合保险的文件中，均要求“每单元3名以上相关业主提出申请”即可，且推行进展顺利。特别是****点击查看、****点击查看推行至今，社会反响较好，业主参与度较高，故拟参照实行。

2.在前期试点工作推进过程中发现，原规定要求需有10名以上相关业主提出申请，导致一些尚未成立业委会的小区难以有效推行，牵头组织难度较大，使得试点工作在此类小区难以顺利推行，通过修改相关规定，这一问题有望得到有效解决。

3.在原规定线下公示的基础上，增加线上公示这一方式，通过拓宽公示渠道提升透明度，能够更广泛、更及时地将纳入试点范围的电梯综合保险协议信息传达给业主，更好地保障业主的知情权和参与权，激发业主参与讨论和监督的积极性，使试点工作更加公开透明。

4. 通过对“增值收益”进行明确阐释，旨在明确资金的使用范畴及其来源依据。本办法所界定的增值收益，是指通过竞争性存放所获得的、超出央行一年期定期存款基准利率的差额利息部分。这一定义不仅为资金使用设定了清晰的边界，有效避免了因概念模糊而引发的争议，确保资金使用的透明度，切实发挥维修资金在电梯维修中的保障作用，增强业主对资金管理的信任，为试点工作的持续推进奠定基础。