星河丹堤花园电梯更新工程 答疑、补遗（一）

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致：各投标单位

根据招标文件有关规定，招标人有权在规定时限内对招标文件的内容加以澄清或补遗、答疑，若本补遗、答疑书与招标文件的内容有不一致之处，应以本补遗、答疑书为准。

质疑一：“电梯更新工程”属于特种设备采购与安装服务项目，而非传统的房屋建筑或市政基础设施建设工程。根据电梯行业相关法规及项目管理实际需求，电梯更新项目的负责人通常要求具备“机电工程师”等相关专业职称即可胜任。招标文件要求“一级建造师（通常指建筑专业）”不仅与电梯专业技术要求不匹配，且大幅提高了投标门槛。此要求涉嫌以不合理的条件限制或者排斥潜在供应商。诉求建议：建议将“一级建造师”修改为“机电工程师”等相关专业职称证书。

回复：按照招标文件要求。

质疑二：《商品售后服务评价体系》属于国家推荐性标准，并非国家强制性认证，本质上属于商业性认证。该认证对企业服务网点覆盖、分支机构数量等有硬性要求，将其作为评审加分项，实质上是对企业规模条件的变相考核，对中小型企业构成了不公平的歧视性待遇。相关财政部门及行业指导案例曾多次指出，不得将此类非强制性的售后服务认证作为实质性要求或评审因素，以免妨碍公平竞争。诉求建议：建议取消“商品售后服务评价认证”作为评审加分项，或将其替换为“质量管理体系认证范围涵盖电梯的安装、维修、保养及销售的，得2分”。

回复：按照招标文件要求。

质疑三：只要厂家出具的授权书合法有效，且覆盖本项目的投标有效期及履约期即可，强制要求“年度”授权属于对授权期限的过度限制。许多厂家出具的授权书为“项目专项授权”或“长期经销授权”，强制要求“年度”字样，可能将具备实力的潜在投标人排除在外，涉嫌变相指定品牌或代理商。诉求建议：建议将“年度经销授权书”和“年度安装委托书”修改为“厂家合法有效的授权书”。

回复：按照招标文件要求。

质疑四：电梯的楼栋、层站数为绝对核心参数。参数缺失直接导致投标人无法测算成本及报价，极易导致后期履约纠纷或低价恶意竞争。未提供参数要求违反了招标文件的完整性原则，限制了供应商的公平竞争。诉求建议：强烈要求招标人尽快补充发布详细的《电梯技术参数表》（明确楼栋、层站等基本参数）。

回复：本项目需要更换72台电梯的载重、速度不小于原电梯、层站开门尺寸等与原旧梯相同，投标人需认真充分测量现场井道、机房等实际情况，核对使用登记证、现场层站、载重、速度、开门尺寸等参数，对测量偏差产生的费用由投标单位承担不再增补，现提供《电梯参数一览表》（见附件一）供投标单位参考。

补遗一：投标文件递交截止时间由原来的2026年07月30日 10:00时，更改为现在的2026年08月07 日10:00时。开标时间由原来的2026年07月30日 10:00时，更改为现在的2026年08月07 日10:00时。

附件一：《电梯参数一览表》

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日期：2026年07月25日