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****点击查看政府及相关部门的政策文件与最新动态，**市老旧住宅电梯更新工作正在全面推进，为保障本小区业主的出行安全、提升居住品质，****点击查看社区讨论决定推进小区电梯更新计划。
针对交付使用超过15年，或存在高故障率、安全隐患突出、居民更新需求强烈且经安全评估需更新的普通住宅老旧电梯。
本小区20个单元40台电梯更新。
本****点击查看政府超长期国债相关补助资金，由其全额承担（具体补助标准、****点击查看政府正式文件及实际操作要求为准）。
若****点击查看政府补助金额，超出部分将由小区专项维修资金补足，无需业主另行额外出资。
（一）投标人须满足以下要求，不满足的将直接否决。
1.具有独立订立合同的能力。须是在中华人民**国境内注册成立的具有独****点击查看公司，每个品牌只接受一家针对本项目唯一授权的单位。
2.企业处于正常存续期。企业未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态。
3.企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。
4.比选文件中的资格审查资料没有失真或者弄虚作假。
5.比选企业未被认定有拖欠劳务工资行为、不正当竞争行为、欺诈行为、商业贿赂等腐败行为。
6.满足《****点击查看政府采购法》第二十二条规定，未被“信用中国”(www.****点击查看.gov中国政府采购网（www.****点击查看.cn）、中国执行信息公开网（court.****点击查看.cn）列入失信被执行人、违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。
7.不接受联合体形式报名。****点击查看制造厂家或制造厂家认证的安装企业实施，责任一体化。
8.如为代理经销商参加电梯更新报名的，****点击查看制造厂家针对本项目的唯一授权书以及对代理商在项目的施工履约担保证明。
9.本项目对进入二选一阶段的投标人收取履约保证金20万元（佐证材料：承诺成为候选企业后缴纳20万元质保金）。
10.投标人须承诺，中选后，若因责任界定存在分歧的事项，甲方有权先行动用履约保证金处理相关事项，具体责任双方可以在后续工作中进一步沟通确定。同时，若出现包括但不限于违反安全施工规范等问题，同意接受采购人酌情处罚并从履约保证金中扣除（佐证材料：履约保证金使用承诺函）。
（二）比选企业提供的主要内容
1.品牌力：品牌及市场表现进行综合比选，参与过**市老旧电梯更新项目且获得好评的企业，附相关业绩表。
2.更新方案：每个品牌可提供至多两个方案（一个方案价格在补贴范围内，一个方案价格可超过补贴范围，各品牌自行提供方案，所有设计方案、设备选型及技术参数中，必须预留标准 RS-485 通信接口，并支持通用 485 通讯协议），各个单元型号配置统一，对更新方案是否符合现场及业主使用要求进行综合比选。最终入围2个品牌后，再对两个品牌的方案进行比选，比选出每个品牌一个方案，提交业主大会进行表决。
3.综合比选：结合品牌力、更新方案及项目资金情况进行综合比选。
4.施工方案：施工期间必须文明施工，对施工期间的施工进度、施工质量、施工安全等施工组织措施进行综合比选。充分考虑高考、中考、台风、梅雨、高温等天气情况。
5.金融方案：考虑项目特殊性及时间的紧急性，要求愿意且有能力垫资的企业作为实施主体，电梯更新决算审计费用由最终被选定的企业支付。
6.售后服务：明确免保免检质保时间、维修响应时间等主要内容及其他优惠政策。
7.承诺事项：
7.1.电梯更新改造相关要求
Φ不得低于《市监特设发〔2025〕52号》文件提出的要求，如电梯未能检验通过，造成的所有损失由中标企业承担。
Φ其他配置要求：载重和运行速度不低于原梯要求，具体指标要求如下：
| 位置 | 要求 | |
| 机 房 | 楼顶 | 地面使用水性材料做环保地坪漆，墙面粉刷（返碱处需提前处理），顶面如渗漏需做防水处理，提供三种品牌空调供挑选 |
| 轿 厢 | 轿厢壁 | 304发纹不锈钢，轿厢后壁中央镜面不锈钢，厚度大于等于1.5mm |
| 光幕 | 光束不少于154束 | |
| 轿厢门 | 304发纹不锈钢，厚度大于等于1.5mm（不接受复合），配轿门锁功能 | |
| 轿厢天花 | 豪华轿顶，甲方可在样本中任选样式（至少提供3款样式供选择） | |
| 轿厢地板 | **石拼花地板厚度大于或等于20mm，美缝处理（至少提供3款样式供选择） | |
| 轿厢扶手 | 轿厢后壁中间一根 | |
| 空调 | 轿厢单冷品牌空调（提供三种品牌空调供挑选） | |
| 轿厢内监控 | 预留摄像头安装位置和线孔，随行电缆含视频电缆，无线五方通话。（原监控保留确保匹配兼容） | |
| 候 梯 厅 | 所有层厅门 | (1)发纹不锈钢，厚度大于等于1.5mm（不接受复合,政府补助费用内方案），(2)304发纹不锈钢，厚度大于等于1.5mm（不接受复合,****点击查看政府补助方案）。 |
| 各层门套 | 施工期间做好成品保护，施工过程中造成破损及时修复，施工完成后需整体抛光 | |
| 候梯厅召唤盒及按钮 | 发纹不锈钢外召面板，LED显示或液晶显示，按钮布局符合人体工学；LED显示或液晶显示，支持楼层数、运行方向及故障提示；面板需与厅门材质纹理一致，整体视觉协调统一； | |
| 讯 号 装 置 | 轿厢内操作盘和显示 | 发纹不锈钢材质一体化操作盘，多媒体液晶显示屏不小于10.4英寸 |
| 电瓶车 阻拦功能 | 配置电瓶车联网检测、驻停功能 | |
| 导轨 | 导轨按国家和省市区有关规定处理。 | |
| 底坑 | 防水处理 | |
7.2.本项目产品质****点击查看政府主管部门验收合格之日起，提供至少3年整梯免费年检和免费维保服务。
7.3.为更好地监管国补资金使用，根据区有关部门指导要求，中标企业如是代理商的，需和物管会开设资金监管账户共同监管，具体要求在合同中进行约定。
7.4.****点击查看社区、物管会、物业的管理。如发生不文明施工、工期拖延、故障率较高、安全质量责任事故等情况，****点击查看物管会有权从应支付的工程款项中进行扣罚，具体要求在合同中进行约定。
7.5.电梯更新项目需在2026年9月30日前全部完工并交付使用。
（一）时间、地点
1.方案投递时间：请将比选方案文件（一正六副）密封好，投递截止时间为2026年4月27日上午9:00，过期视为自动放弃；
2.投递地点：****点击查看居委会，联系人：陈剑飞，联系电话：135****点击查看3255。
3. 请比选企业事先准备好现场汇报PPT及相关材料。
（二）比选方式
1. 报名企业提交的更新方案将经专家预审；
2. 电梯企业采用抽签方式确定比选路演先后顺序；
3. 电梯企业通过路演方式对电梯更新项目做全面介绍（限时不超过10分钟/家）。
4. 现场征询和答疑（原则上不超过10分钟/家）。
5. ****点击查看小组进行投票。
（三）比选规则
1. 比选小组听取电梯企业路演方案汇报，每位投票成****点击查看公司，选择超过两家视为无效，根据投票结果选出票数最多的两家电梯企业为候选入围企业；
2. 按得票依次取前两名，取前两名中如有得票相同情况导致候选企业多于两家的，则由总报价相对低的进入前两名；
3. 现场得票前两名电梯企业进入最后业主大会表决。
将公示后的两家电梯品牌实施方案，正式提交业主大会进行投票表决。根据表决结果，确定最终实施的一家电梯品牌及其方案。
物管会根据业主大会表决结果，代表全体业主与中选的电梯更新单位签订施工合同。
施工完工，经特种设备检验机构检验合格后，由物管会组织监理单位、物业服务企业、电梯制造企业、施工单位、居民代表等进行共同竣工验收。
竣工验收后30日内，由物管会委托第三方审计单位完成项目决算审计。
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